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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長策會早前訂出本港未來10年的土地供應目標，但未得到商界認同，代表地產商利益的地產建設商會昨日「大反擊」，公布一份長達15頁的意見書，內容對長策會提出多項批評，認為過量的樓宇供應會導致樓價急跌，最終影響中產人士，又質疑公私營房屋的比例是否需要由五比五更改至六比四。地建會認為政府當務之急，應簡化補地價程序，更改「綜合發展區」(CDA)的土地用途，讓地產商有更大彈性去發展土地。
地建會昨日於其網頁上載一份《長遠房屋策略意見書》，內容相當「火爆」，雖然支持政府解決土地房屋問題，但又提出合共五項意見、五項建議等，長篇大論反駁長策會的論調。
質疑公營房屋比例提升
地建會於意見中提到，香港應該從一個整體環境去考慮，質疑是否適合新加坡的房屋政策，故此向長策會提出疑問，是否需要將目前的公私營比例由五比五，改至六比四。又向政府「警告」，表明不支持過量的單位供應導至樓價下跌，最終影響中產人士。
該會並批評政府的審批程序，認為地產商有相當多土地被卡在換地、契約修訂的補地價上，更揚言可向政府提供該些土地所涉及的單位數量，促請政府重新審視土地是否真正短缺。不過，地建會亦認同政府部分增加供應的方法，包括放寬地積比率來增加供應，又表示可以推行政策去發展郊野公園周邊的土地，但前提要做好公園的保育工作。
意見書分別就中短期、長期呈交3項及2項建議。中短期方面，地建會認為可以由市區重建推動，因為影響的層面最細，並可以充分利用未用盡的空間，又指目前市場上有50幅CDA用地未有發展，可供應住宅樓面達3,800萬方呎，大部分因為業權太複雜，認為政府要好好利用，將其改變土地用途至「住宅」，釋放土地潛力。
建議寬用CDA土地起樓
地建會亦提出應投放資源改善運輸系統，檢討補地價的談判制度，並重新考慮交由發展商興建基建，加快大型住宅項目的建設。
另較新穎的是，該會提出可考慮通過租金補貼券，由政府提供租金補助給有需要人士，讓租客自由選擇居住地區及環境，但出租單位必須符合一些基本條件，例如採光空氣或安全性等，以解決目前居住不合格劏房的問題，也可以增加業主提升物業質素的誘因。
該會又提出政府應研究興建集居住及工作用途於一身的單位，以滿足不同人士的需要。以紐約為例，當地是允許和鼓勵這類居住與工作於一身的單位。而且，不僅在指定的地區興建，地建會認為生活兼工作單位可以令創作人士有效使用空間、有效利用時間和零運輸成本。
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