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■美聯集團張錦成(左二)指 ，美聯中國今年已增加30%分行及40%人手，主要集中於華南區，如上海、深圳、廣州、珠海等。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 十八屆「三中全會」剛完結，美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成指，三中全會完結後，樓市受稅項、土地等各方面改革的影響，預計未來樓市將繼續於高位平穩發展，中國一手住宅於明年料維持價量齊升的走勢，估計價量按年均有約10%升幅。另外，香港發展商在內地更為積極，今年首三個季在內地成熟城市購入9幅地皮，涉及金額共約331億元人民幣，接近2012年的7倍。
他指出，「三中全會」後，尤以北京及廣州規管最嚴，其中廣州推出限購令，影響二手交投於三全會後下跌15%。至於上海、深圳措施則相對較鬆，不過，基於內地一手盤受限價、限購、地價等因素影響，今年以來超豪宅盤未有推售，料明年3月至4月內地一手盤交投會比較熱烈。其中深圳樓市有潛力以更高速度發展，於各內地大城市中睇高一線，估計二手成交量可按年上升約15%，一手成交量更可大幅上升約20%，樓價亦會維持平穩發展。
內房維持價量齊升
美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理指出，於三中全會以後，內地政府從市場、稅項、土地三方面作出樓市改革，但未有對樓市政策提出具體的細節。反觀地方城市已逐步收緊樓市調控措施，如深圳的「深八條」、北京的「京七條」、上海的「滬七條」等，都分別提高對第二套房置業的首期比例。王書權相信，內地政府的調控下，明年內地樓市將會平穩向上發展。
港商鍾情成熟城市
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑引用美聯物業全國研究中心統計指出，隨着內地及香港互動日趨頻繁，於今年首三個季度，香港發展商在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、瀋陽、杭州8個成熟城市中，共購入9幅地皮，涉及金額共約331億元人民幣，接近2012年的7倍。其中上海徐家匯區一幅地皮由新鴻基地產以217.7億元人民幣成交，成為全國總價地王，一改往年發展商於內地的謹慎入市態度，反映發展商對內地成熟區域的房地產有信心。成熟城市地皮利潤較有保證，惟發展商有可能因此錯失取得較高利潤的機會。
港人置業最愛2-3房
除香港發展商，不少港人也熱衷於內地置業。根據美聯物業全國研究中心的研究的數據指出，以樓價劃分，100萬元至250萬元人民幣的深圳住宅最受港人歡迎，佔港人於深圳置業整體成交約45%。若以住宅間隔劃分，港人則最愛2房至3房的住宅，佔整體逾50%。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成認為，今年內地全國一手住宅呈價量齊升局面，預計全年成交均價上升11%，達每平方米約6,000元人民幣；一手成交面積將按年升約13%，達約115,334萬平方米。
他又稱，因應內地一手盤熱賣，美聯中國今年已增加30%分行及40%，主要集中於華南區，如上海、深圳、廣州、珠海等，目前共有300間分行及5,000人，明年會繼續擴充。
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