康怡3房減價6%易手

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■�o魚涌康怡花園A座高層12室以實用呎價13,634元成交。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）樓市聚焦一手，二手繼續淡靜，減價乃小業主唯一出路。港島大型指標屋苑�o魚涌康怡花園高層山景3房戶減價6%至968萬元成交。同屬港島指標的柴灣杏花�h，頂層複式戶業主亦減價60萬元（5.7%）沽貨。

中原地產楊文傑表示，�o魚涌康怡花園A座高層12室，實用面積710方呎，原業主上月初叫價1,030萬元，其後數度減價6%至968萬元，順利沽出單位，實用呎價13,634元。原業主於1996年2月以210萬元入市上址，是次轉手獲利758萬元，單位升值達3.6倍。

中原地產黎妙蘭表示，柴灣杏花�h2座頂層複式戶，實用面積840方呎，原業主10月開價1,050萬元，至近日同意減價60萬元，將單位以990萬元易手，實用呎價11,786元，減幅5.7%。原業主於2011年3月以770.8萬元購入物業，是次轉手獲利219.2萬元，升值約28%。

新屯門中心1星期減25萬

在新界區，祥益地產黃慶德表示，屯門新屯門中心錄得一宗區內首置上車客成交個案，原業主於2005年05月以約99萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達186萬元。單位為4座高層G室，實用面積455方呎。原業主增加議幅，一星期內累減4口達25萬，最終以285萬成交，呎價為6,264元，屬市價。

青衣二手成交創新低

另一方面，中原地產黃國強表示，辣招打擊下樓市成交銳挫，近月新盤群出，訂價平且提供不少回贈優惠，刺激購買力轉移至新盤，青衣區二手市場持續淡靜，11月全區(包括私人屋苑及資助性房屋)僅錄得25宗買賣，較10月的47宗，大幅縮減47%，創今年新低。

11月青衣區僅得藍澄灣勉強靠穩錄得5宗成交，按月增加2宗。兩大指標屋苑盈翠半島及灝景灣均「捧蛋」，屬近年罕見。 根據該行研究部資料，盈翠半島去年11月平均實用呎價10,740元，今年同期升至10,858元，升幅1%。灝景灣去年11月實呎10,348元，今年同期升至10,455元，亦升1%。