屯門2地截標一冷一熱

http://paper.wenweipo.com [2013-12-07] 我要評論

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■信置代表投標。張偉民攝

香港文匯報訊 (記者梁悅琴) 兩幅分別位於屯門青山公路大欖段及屯門小欖冠峰街的中低密度住宅地皮在昨日中午截標，反應各異，其中小欖住宅地獲11份標書，入標者包括信置、遠東、中冶集團。而大欖段住宅地只獲英皇及信置等3份標書，均為獨資入標。

英皇競大欖地謀求合併

有份入標大欖地皮的英皇集團(國際)高級物業主住施穎怡表示，由於地皮鄰近集團早前投得的地皮，可以產生協同效應，而且發展規模適合集團，因此以獨資入標，出價已考慮環評因素。

屯門大欖涌青山公路地皮，地皮面積22,066方呎，以地積比率約1.3倍計算，估計可建樓面面積28,686方呎，由於項目可坐擁海景，周邊為數層高之政府物業，料以分層豪宅設計發展為主，惟鄰近青山公路，或受噪音影響。美聯測量師行董事林子彬估計，每呎地皮以約3,500元計算，地價約值1.004億元。中原測量師行執行董事張競達對此地皮的估值約1億元。

至於有份入標小欖地皮的遠東發展中國地產部總經朱寶林表示，集團以獨資入標，認為該地皮可塑性比較高，發展空間很大，目前仍在考慮發展計劃，不並擔心項目的限制。他又認為，現時市場健康發展，長遠對香港地產有信心。

該地皮面積21,097方呎，指定作住宅(丁)用途，地積比率0.4倍，屬低密度發展，可建樓面面積8,439方呎，估計可發展為4間至6間洋房。中原測量師行執行董事張競達調升估值近43%至每呎樓面地價約5,000元，地價估值則升至4,220萬元。美聯測量師行董事林子彬則預期，地皮可吸引中小型發展商及投資客入標競投，地皮估值3,970萬元。