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香港文匯報記者 梁悅琴
自10月新鴻基地產(0016)以送稅優惠重推九龍站天璽以來，各大發展商爭相仿效，令過去2個月新盤再度旺銷，尤以中高價樓重現生機，其中11月銷售金額料達146億元，創出2年新高。業界指出，由於過去2年增加土地供應的單位爭相推售，市場新盤供應大增，加上有加息壓力，明年一手盤售價只會一浪低於一浪。
瑞信集團發表報告指，自10月新地重推九龍站天璽後，帶動本港豪宅銷售增長強勁。本港10月一手新盤銷售額達116億元，為過去24個月銷售最強勁的其中一個月，當中主要來自天璽及新世界(0017)及會德豐(0020)柯士甸站The Ａustin。
瑞信認為，11月亦為新盤銷售強勁的一個月，預期11月新盤合約銷售總額達146億元，主要來自The Austin、新地西環Imperial Ｋennedy及信置(0083)與合和(0054)的灣仔囍滙等豪宅。瑞信又預期，直至明年1月初，發展商會於三個月內主動推出多個新盤，預期12月新盤合約銷售總額達110億元。
瑞信：熱潮延至明年1月中
瑞信估計，明年1月中至3月，因有農曆年假期，以及新一份施政報告及財政預算案出台，新盤銷售會由1月中開始暫停，料新盤熱潮可持續多三個月。
據了解，12月至明年1月仍有至少1,800個單位推售，其中新地於屯門瓏門站2期於周內開價，月內推售，至於恒基等於馬鞍山迎海•星灣亦有望於本月或下月初推售，長實於北角電氣道住宅有機會於明年1月推售。
申請預售樓花創逾年新高
事實上，因應政府延長私樓樓花期由20個月延至30個月以增加供應，發展商亦加快申請步伐，11月新申請預售樓花單位數目超過2,000伙，創14個月新高，其中剛於11月22日沽清THE AUSTIN第1期的發展商隨即入紙申請第2期共691伙，連同新世界於天后新東方臺1至15號及皇龍道5,7,9及11號項目(358伙)、及沙田麗坪路33號(970伙)，推高累積待批數目重上逾萬伙水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期一手市場市況回暖，多個新盤趁勢推售的同時，發展商亦加快申請預售樓花同意書作未來推盤的部署。以新申請預售樓花為例，11月超過2,000個單位，按月大幅急升約35倍，按年亦上升約5.9%，打破近數月新申請單位處極偏低的悶局，數目升至14個月新高，數字大幅增加正好反映發展商推盤的心態相當積極。
業界料明年樓市下調機會大
中原集團創辦人施永青表示，明年市場變數仍多，如政治爭拗會影響置業意慾，內地經濟增長會否令香港分到一杯羹等，預期明年樓市下調機會較大，其中豪宅及一手新盤價格會首先跌15%至20%，而中小型單位特別是以首次置業人士為目標的單位，因受到政府政策保護，只會下調5%至10%。
他續指，近期發展商以低於二手樓價10%至20%開盤，反映發展商如今要賣樓，一定要減價，而「賣多2間（新盤），市場參與者又少一批購買力」，唯有價錢降低一點，令更多人可以買到樓，因此明年一手盤售價只會一浪低於一浪。
相反，香港小業主借貸不多，只有40%小業主正供樓，60%小業主已供完樓，因此除非二手業主急於套現，否則二手的供應仍未會太多，二手樓交投會持續偏淡。
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