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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）重重政策包圍下，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣昨預期，明年低息環境持續，加上政府不會撤招，二手市場將維持牛皮。不過，近期發展商積極推盤，一手樓花按揭勢將成為樓按焦點，預期明年新取用按揭貸款宗數達6.8萬宗，貸款額1,880億元，較預測今年全年的6萬宗及1,580億元，分別升13%及19%。
H按比率明年或超P按
黃詠欣認為，由於目前H按最低實際息率僅為1.9%（H+1.7%），亦有中小型銀行可提供H按鎖息上限低至2.15%，相比大型銀行P按息率2.15%至2.4%扯平甚至更低。她相信，大型銀行將為保持市佔主攻H按，相關產品息率有機會下調，其選用比率甚至有機會重新超越P按，主導樓按市場，但估計不會低於H+1.7%的水平。
黃詠欣指，雖然環球市場普遍認為美國將於明年年中開始退市，但退市不代表即時加息，預期美國要到2015年才正式踏入加息周期，因此息口走勢仍然低企。
此外，因金管局的按揭規限，銀行現時只能為細價樓提供最高達樓價9成按揭借貸，造就財務公司湧現。該行預期明年將有更多財務公司看準市場空缺，提供高成數按揭吸納樓花客戶。而財務公司亦會積極開拓各類的貸款產品，如物業二按、業主貸款、汽車貸款及樓換樓貸款計劃以作配合。
利嘉閣「換樓按」爭客
該行亦把握機會，與香港信貸為利嘉閣地產客戶帶來「業主換樓易」貸款計劃，賣樓業主現凡經利嘉閣購買新物業，現有物業尚未賣出或尚未成交，均可透過計劃申請備用繳付首期支出，可享最高貸款額高達估價8成，月息2%，貸款期可短至1個月，免律師費、手續費及估價費。
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