中原按揭：明年按息變動不大

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■中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳。 記者黃嘉銘 攝

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳昨日預期，明年本港整體樓按息率變動不大，平均按息仍會處於2.2%低水平。新盤發展商將繼續推出新盤優惠吸納客源，而客戶選用即供比例增加，再加上樓宇落成量增加等因素推動下，料明年按揭量將回升一成至6.6萬宗，按揭貸款金額將增加7.3%至1,716億元。

美或退市 看淡H按比例

王美鳳預期，由於美國明年有很大機會退市，市場預期息口回升機會增加，將削弱客戶選用H按的意慾，料明年下半年H按選用比例回落，P按的主流地位維持不變。事實上，香港整體息率主要跟隨美國走勢，候任聯儲局主席耶倫主張延續寬鬆貨幣及低息政策，加上當地通脹率低及失業率仍高之因素，相信明年美國未有條件展開加息周期，最快需於2015年底才開始加息步伐；料本港明年最優惠利率(P)維持不變，低息環境持續至2015年。

此外，王美鳳預期明年豪宅交投佔比將縮減，加上樓價出現下調機會不少，在政府措施不變的情況下，明年平均按揭金額將由今年約266萬元下跌至260萬元。不過，她相信明年美國於稍後時間將開始啟動退市機制，溫和有序地縮減買債規模，資金流向波動性較大，部分資金或會流出本港銀行體系，有機會促使反映銀行資金成本之同業拆息(HIBOR)稍為上升。