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香港文匯報訊 在經歷一輪快速上漲後，中國主要城市房價在臨近2013年末時出現漲速明顯放緩跡象。即將到來的2014年會延續今年樓市高溫，還是會在日益加大的樓市分化下出現房價下跌的「拐點」，成為市場關注焦點。據政商界多位人士昨日預測稱，2014年中國一二線城市房價將持續上漲。
據《中新社》報道，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在2013央視財經論壇上表示，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價過快上漲的走勢，明年仍將延續。因為興建房屋需要一個過程，調整思路亦需要一段時間，供不應求並非一年內可以解決。他表示不贊同明年一二線城市房價下降的判斷。
三四線城房價有下調壓力
保利房地產董事長宋廣菊亦指，總體而言，2014年中國房地產市場會保持平穩上升走勢。她認為一二線城市，特別是「北上廣深」四個一線城市，由於聚集力和影響力進一步增強，房價還會持續上漲。省會等二線城市因為既有需求不斷增大，同時亦存在去除庫存的壓力，所以供求關係將趨於平穩，房價也會平穩增長。不過宋廣菊表示，三四線城市由於需求不足、供應量過大，房價在2014年有下降的壓力。
市場分化 難評整體漲跌
這種不同城市間的分化狀況得到多位專家認同。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指，目前由於市場分化明顯，很難總結整體樓市的漲跌。她認為2014年中國房地產市場的增長速度很難超過今年，同時分化依然延續。
秦虹表示，由於今年中國的商品房和二手房的銷售面積增長速度已達較高水平，明年再創新高的難度較大。加之今年樓市火爆透支了部分明年的自住房屋需求，市場增速整體趨緩，將成為2014年中國樓市的發展特點。
多位專家認為，中共十八屆三中全會強調市場在資源配置中起決定作用，意味着明年樓市調控政策會出現相應變化。對此，全國人大財經委員會副主任委員辜勝阻指：一是從單一的行政調控轉向綜合市場調控；二是從應急式、短期的調控轉向長效機制有效管理；三是從單方需求調控，轉向需求為主的調控；四是轉向供量和求量共同調控；五是強調基於不同城市樓市狀況的差別化的調控。
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