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■綠地香港近來頻頻買地是瞄準了上海自貿區周邊的商辦需求。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）綠地香港（0337）旗下私人公司True Thrive Investments Limited，昨日以59.5億元人民幣（約折合75.99億港元）底價，競得上海黃浦區商住綜合地塊。地皮作價較綠地香港昨日停牌前的市值44.5億港元為高。綠地香港昨午後停牌。公司稱涉以待公司就一項非常重大收購事項刊發公告，該收購事項的性質屬內幕消息及股價敏感資料。股份停牌前報3.9港元，跌2.985%。
今年內賣地總價亞軍
據悉， 該地塊位於黃浦區五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，為商住辦用途的大型綜合地塊，佔地面積64,890平米，是2003年以來黃浦、靜安及盧灣區一級土地市場出讓面積最大的一幅地塊，出讓土地總面積達近6.5萬平方米。出讓年限為商業40年，辦公50年，住宅70年，交地狀況為淨地。可建樓面面積為24.6萬平方米，折合樓面價每平方米24,236元人民幣，成交價格僅次於新鴻基徐家匯地王，成為今年上海土地市場總價亞軍。
據了解，該地塊競買企業僅兩家。同策諮詢研究部總監張宏偉指出，地塊起拍價較高，因此導致參與競拍公司數量較少。不過，這一價格本身符合正常的市場價值，沒有太多溢價空間，因此底價成交在情理之中，並不意味着上海土地市場火熱趨勢將發生變化。
瞄準自貿區周邊需求
綠地香港近期在上海頻頻出手。日前綠地全資子公司鑫茂控股在上海浦東新區合慶集鎮拿下2宗商辦用地。綠地香港方面曾坦言，此舉瞄準了上海自貿區周邊的商辦需求。上海自貿區試點獲批以來，其周邊區域房價累計上漲兩成，特別是寫字樓租售相當火爆。由於目前合慶鎮暫無在售及預售的商辦項目，新商業項目的進入將消化該區域的商辦需求。
上海市規土局的相關規劃指出，建議該地塊發揮世博品牌效應，依托濱江和南園綠地獨特的濱江區位以及生態優勢，引進生態型、智能型高品質商業業態，同時在地下地鐵一層鋪以周邊商務配套功能業態。
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