黎永滔：買新盤如「賭博」

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■資深投資者黎永滔（左二）稱：「高息隨時令你供樓多50%，香港好多人忘記當年高息的教訓。」 記者顏倫樂 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市全年呆滯，市場關心明年走勢，資深投資者黎永滔昨日出席公開場合時認為，樓價未來兩年最多下跌20%，並估計2015年開始加息，提醒今年購入物業的市民要量力而為，尤其長成交期的新盤，今年入市如同「賭博」。

黎永滔昨日出席FCI投資策略研究舉辦的記者會，分享投資心得，形容投資物業等同「賭博」，但就有實物在手，所以要量力而為，尤其不可用盡七成至八成的按揭，以免高息重臨時要面對供樓困難。「高息隨時令你供樓多50%，到時租金又唔升，何來錢供樓？香港好多人忘記當年高息的教訓。」

席間被問及對樓市的看法，對於最近多個新盤發售都熱銷，他認為不可以以此認為樓市暢旺，因為二手物業交投緩慢，一手物業暢旺原因是因新盤有銀行支持，享按揭優惠，加上發展商捉正香港人「賭博心理」，用兩年至三年的交易期吸客，部分入市的買家實際上是認為今天樓價雖牛皮，但預期2年至3年後樓價或會向上。

未來2年料跌二成

然而，目前看來樓價未來兩年雖未至大跌，但亦會每年平均下跌5%至10%，兩年最多跌20%，到2015年估計會加息，屆時樓市已跌兩成又碰上加息，「是否入市你自己諗諗」。他認為今天買樓要看自己需求，是否有迫切性。事實上，香港政府亦不希望樓價上升，而辣招估計2年至3年後才可能撤回。

至於舖位投資，黎永滔認為最重要地點、時機，而過去10年由於內地自由行，本港商舖投資可說進入「黃金期」，未來10年舖位市場已再看不到另一個上升期，預期會平穩發展，按通脹上升。

今年10億倫敦掃貨

黎永滔指，雖然今年於本港投資不多，只在年初投資1.9億元在中環買舖，之後都購入細碼物業，而在英國倫敦則購入10億元的物業，但強調不會放棄香港，「我�蠵�都係度賺返�薄A香港仍然充滿機會，唔好灰心。」他又指旗下香港物業遇到合適價錢會出售，但坦言金管局收緊按揭，加上多項辣稅下，舖位要易手尋找買家有一定難度。

他又提到投資外地可能是資金出路，尤其歐美經濟未完全復甦，有投資潛力，但要小心「隔山打牛」，忠告投資者要實地考察，了解當地稅制是否符合需求。由於外國連鎖品牌來港的數量減少，加上內地反貪影響奢侈品牌的承租能力，他預期明年的商舖市場發展，優質舖位有一定升幅，核心區依然有搶租現象，但2至3線舖位升幅會減慢。

旗下現正洽談亞皆老街67至69號的續租，舖位約2,000方呎，明年底租約就到期，原本由服裝品牌承租，租金約190萬元，已租6年，但有本地珠寶商擬以300萬元承租，惟與心目中意向價350萬元仍有距離。