美聯：樓價上半年或跌10%

http://paper.wenweipo.com [2013-12-17] 我要評論

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■美聯集團副主席黃靜怡(左)及美聯物業首席分析師劉嘉輝。記者黃嘉銘攝

香港文匯報訊（記者　黃嘉銘）重重辣招包圍下的樓市未有減辣的勢頭，地產代理繼續看淡後市發展。美聯物業認為，未來供應上升加上美國退市等因素，預期二手樓價兩年至三年內會跌兩成至三成，同時預期明年整體物業成交量由今年約7萬宗，回落至6.5萬宗。

美聯集團副主席黃靜怡昨表示，在政策不變的情況下，樓價亦呈易跌難升之勢，然而短期方面，由於息口低，二手業主賣樓壓力不大，故樓價跌幅不會太大，料最快明年上半年會跌約5%至10%。不過，外圍因素將有變化，如美國退市，息率回升及未來供應趨升等情況下，預期二手樓價未來兩至三年內會跌兩成至三成。

新盤續「優惠」減價去貨

黃靜怡續指，今年新盤於年尾可謂「貨如輪轉」，料明年發展商會繼續積極推盤，並會繼續採不同程度的優惠吸引買家，預計明年一手私樓註冊量會回升至約11,000宗，較今年預計全年約9,000多宗升約兩成。

二手方面，由於換樓鏈中斷，明年表現料較今年差，由今年估計約42,000宗跌至不足40,000宗，進一步創19年新低。受二手表現持續低迷及料非住宅物業未見起色的情況下，明年整體物業註冊量料會繼續回落至僅65,000宗，較今年估計的約70,000宗跌約7%。

面對淡市，美聯集團連同美聯工商舖於年內兩度發盈警，黃靜怡沒有正面回應有關集團的盈利表現，只稱行內競爭愈來愈激烈，淡市中代理數目沒有明顯減少，集團會盡力爭取市場份額。

美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，政府在4月底推出一手新例令發展商年在今年中推盤步伐放慢，雖然年底多個新盤成功吸納購買力，令第四季一手成交金額升至400億元，但仍難以抵銷年中出現的真空期。

調查：賣樓意慾勝買樓

此外，美聯物業訪問830名市民，結果4成受訪者認為明年樓價會跌。訪問又問到業主明年會否把單位出售，當中48%受訪者表示會賣樓，主要考慮到息口上升引致供樓壓力增加、政府加辣或經濟環境轉差。調查又問及受訪者會否在明年買樓，38%受訪者表示不會，其餘68%受訪者表示，若二手樓價下跌或發展商提供更多優惠會入市。至於二手樓價要多少才入市，58%受訪者表示二手樓跌兩成以上才會入市。