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■社科院發表住房綠皮書預測，2014年內地大城市房價或將短線見頂。圖為北京香山腳下的別墅群和待建工地。 中新社
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）中國社會科學院財經戰略研究院18日發佈的《住房綠皮書》預測，2014年中國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續，土地成交量可能進一步放大，土地價格穩中略升。此外，一線城市的房租還會繼續上漲，租房壓力顯著增大。在城市外來人口實際比重不斷攀升的當下，應建立外來人口社會融入長效機制，增強外來人口住房支付能力。
三四線城市現滯銷
《住房綠皮書》指出，2012-2013年，中國大城市房價由試探性的緩慢上漲，逐步演變為恐慌性上漲。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，房價漲幅領跑全國。不過，在一、二線城市房價上漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經出現顯著滯銷現象。在浙江、內蒙古等地，部分前期住房市場過熱的城市如鄂爾多斯、溫州等，因經濟下滑，住房供大於求，房價曾出現顯著下跌。
《住房綠皮書》預測，從長期看，一、二線城市是中國未來人口的主要流入區域，住房供求矛盾長期存在，高房價現象難以有效緩解，市場長線仍然看好。但是，經歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價的快速上漲，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。
租房負擔顯增
在房價高企的同時，2010年以來，住房租金亦持續較快上漲。《住房綠皮書》指出，2012年6月開始，隨着居民消費價格租金指數的快速上揚，租金漲幅持續高出CPI的漲幅。至2013年9月，租金指數已經實現連續45個月上漲。租房負擔顯著增大，租金佔家庭可支配收入的比重達到較高水平。考慮到城市外來人口多數收入較低、住房需求支付能力不足、與住房相關的金融制度和手段的缺失，《住房綠皮書》提出，需要運用多種手段增強城市外來人口的住房支付能力。如提高住房補貼水平、住房公積金制度向外來人口敞開、整合土地資源進行城市公租房的建設等。
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