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■房協交還的兩幅天水圍長者屋用地，將納入下季賣地計劃內。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府第四財季(明年1至3月)加快推地，昨公布單季狂推12幅地共5,500伙住宅，包括兩幅房協交還的天水圍原長者屋土地，按季急增66.7%，無論地皮及伙數都為2011年政府按季推地以來新高。總計本財年共推13,700伙，創2000年後推地數量新高，若港鐵項目順利推出，全年2萬伙目標在望。發展局局長陳茂波昨重申政府推地的決心，強調增加土地供應是應對高樓價的「王道」辦法，政府不會因短期樓市波動而放棄推地。
陳茂波昨公布，下個季度將招標12幅地，涉及5,500伙，市場估值接近300億元。其中新界及離島地區涉9幅土地，九龍區1幅、港島區有2幅，當中4幅設限量條款，包括2幅天水圍地皮、1幅屯門、1幅啟德地皮，涉及3,240伙，佔下季供應的58.9%。另外，亦會推出一幅長沙灣商業用地，提供約19.35萬方呎樓面。
本財年推官地涉逾萬三伙
翻查資料，政府年初時曾定下年供應目標，預備財年盡推46幅住宅地共13,600伙、以及9幅商貿地(商業樓面33萬平米)、1幅提供約300個房間的酒店地，其間政府因為規劃程序等原因，曾改變推地步伐，加入8幅住宅地，以及將3幅地撥作公屋發展等。
統計整個財政年度至今，政府已經推出的官地住宅單位已達13,700伙，達到今年2月時所定下的13,600伙目標，與去年比較，更多約5,000個單位供應。陳茂波稱，13,700伙供應量已創下自2000年以來年度官地供應單位的新高。連同西鐵朗屏站(南)項目供應的720伙、市建局深水埗順寧道項目110伙，年內已推出單位供應達14,530伙。
市場對新供應有承接力
按此進度，只要下季內港鐵順利出售部分旗下的鐵路項目，包括大圍站項目(2,900伙)、天水圍輕鐵站項目(1,500伙)、日出康城第4期(1,600伙)，合共6,000伙，再加上補地價項目、市區重建項目等，要達到本財年供應2萬伙的目標難度不大，難怪陳茂波昨被問到時，亦對達標「審慎樂觀」。
不過，陳茂波亦主動承認，過去數月，發展商與地政總署就補地價的商討取態保守。意味本財年的補地價項目數量有限，是否達標仍存在隱憂。最近地價有高有低，但下季官地連同港鐵項目，或許會有多達11,500個單位供應推出市場，着實考驗市場承接力，但陳茂波相信，按之前的推地經驗，相信市場有承接能力。
放寬密度屬「恒常」措施
商業地皮方面，本財年亦推出4幅、以及1幅酒店地皮。陳茂波稱，賣地表內尚有15幅住宅地皮及5幅商業地皮未推出，主要因為規劃程序、司法覆核、地區意見等各項因素影響推地進度，會全數納入2014/2015財政年度的賣地計劃。
值得一提，今次12幅地皮中，有6幅在年內完成規劃程序，不少更加放寬發展密度，陳茂波指，放寬發展密度為增加短中期土地供應的重要手段，將視為「恒常持續」的措施，會檢視手上每幅土地是否用盡潛力，但亦強調會於環境、配套等容許的範圍內增加密度。餘下15幅地亦會有數幅抽起，因為具潛力放寬密度。
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