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■林一鳴預料明年本港樓價有5%至10%的上升空間。 卓建安 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安）對於明年香港樓市，目前多數分析師預測樓價有5%至10%的下跌空間。不過，中信証券國際執行董事兼企業及高資產值客戶銷售及業務發展主管林一鳴則認為，明年本港樓價有5%至10%的上升空間，而且成交量亦會有一定幅度的回升。
供應少樓價難跌
林一鳴昨日在展望2014年投資市場及投資策略時表示，今年港府推出「加強版」額外印花稅，全年樓價橫行，沒有大幅下跌，中原城市領先指數從2012年底的115.78點微升至今年12月的118.96點。他指政府推出調控樓市辣招，樓價卻沒有下跌，其主要原因是市場供應少。雖然樓價高，但高收入家庭仍買得起樓。香港較高收入家庭近年薪金收入升幅強勁，是樓市的主要買家。這些家庭主要為本港最高收入的50萬個家庭，每月入息在4萬元至5萬元以上，超過居屋家庭月入上限。
購買力明年釋放
展望今年本港樓市，林一鳴指港府調控樓市的辣招將隨着時間淡化，加上市場供應仍有限，很多本來想置業的人士，由於看見政府推出辣招，於是等待樓價下跌時才買樓，甚至將自置物業售出轉為租樓。他們等了數年之後，樓價根本沒有下跌，因此非常失望，租金則在轉約後被業主加租，進退兩難。這些被壓制的購買力，將會在明年慢慢釋放。
林一鳴預期明年中原城市領先指數可穿124點的歷史高位，升幅可達5%至10%。成交量方面，明年可回升至10萬宗。今年前11個月，樓宇買賣合約登記宗數為6.45萬宗，去年有關數字則為11.55萬宗。
看好內需股表現
展望明年股市，林一鳴相對審慎，他預測明年恒指目標為25,000點，國企指數的目標為12,000點，上證綜指則在1,900點至2,500點之間牛皮上落。他指明年港股仍呈上落市格局，恒指最低有可能跌至19,000點，不排除最多可升至26,000點、27,000點。
對於美聯儲退市，林一鳴認為，預期美聯儲有可能在今日香港時間凌晨舉行的議息會議或明年首季開始小規模退市，並會在明年年底前完成，加息則會在2015年才開始。
林一鳴指出，美國退市相信會對港股帶來短期的震盪，但明年股市的風險因素反而是內地的政策方面。明年內地經濟結構調整的力度若太大，會對股市帶來負面影響。他看好明年內需股的表現，包括家電、醫藥、汽車和電子商務。
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