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■明年本港將有不少逾千伙的新盤推出，包括大埔嵐山可供應1,350伙。 張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴、涂若奔）美國宣布「退市」但未加息，不少分析指短期對香港影響輕微，但多位學者警告，本港息口可能提前攀升，發展商同時已適應一手住宅銷售條例，明年一手盤供應或倍升至1.5萬伙至1.6萬伙，加上他們要追業績，將續以低價促銷，本港樓價明年可能下調5%至15%。
中原地產亞太區總裁黃偉雄指出， 美國退市象徵美國經濟基調逐步向好，對香港出口有益，本港經濟向好，明年住宅樓價先跌後升，明年上半年豪宅價跌10%至15%，下半年回升5%、至於中小型住宅明年上半年跌10%，下半年料回穩。
發展商追業績續低價賣
他指出，受到一手住宅銷售條例影響，今年一手盤料只有8,500宗成交，創18年新低，成交額只有800億元，創4年新低。基於發展商已適應一手住宅銷售條例，明年銷售量會倍升至1.5萬伙，發展商要追業績，開價自會克制，續以低價促銷。
另一代理行，美聯集團副主席黃靜怡亦指出， 面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下，二手樓價未來兩至三年內會跌20%至30%。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰更為悲觀，因香港樓價自今年9月開始下滑，不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急，有機會一口氣下跌30%至40%。
發展商方面，嘉里發展執行董事朱葉培認為，美國退市規模不算太大，加上聯儲局主席伯南克表明利息不會太快回升，預期香港明年利息走勢仍然穩定，並於未來數年循序漸進地上升。他相信，香港明年樓市波動不大，樓價可平穩發展。
銀行加息無需跟隨美國
房產發展研究中心研究員姚松炎昨日接受文匯報訪問時指出，目前市場的息口水平很大程度是受資金流向影響，即使美國未有加息，本港的息口也面對上調壓力，預計1年內將會出現輕微升幅，明年本港樓價可能下調5%。
姚松炎進一步解釋稱，全球資金趨向一體化，息口水平僅部分由央行主導，特別是長債的息口水平，很大程度由市場自身決定。美聯儲雖暫未加息，但減少買債之舉已向市場發出信號，並已傳導至本港，一旦資金流向發生改變，令銀行感覺銀根短缺，市場息口上調和樓價下跌都將不可避免，但一年內的變幅仍較緩慢輕微，估計樓價「打橫行」或最多跌5%。
事實上，受近期發展商爭相以送優惠變相減價影響，買家購買力被凍結，二手樓市停頓，反映本港二手樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報117.49點，創47周新低，按周下跌0.57%，並連跌三周共1.8%，亦跌破今年2月雙倍印花稅（DSD）後的117.60點低位。
另一學者，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則表示，美聯儲從「開始減少」到「完全停止」買債，將是一個較長的過程，並不是馬上收緊銀根，相信短期對本港市場只會有心理層面的影響，估計美聯儲最快要到明年第三季才加息，屆時本港追隨加息，將對樓價造成負面影響。
走勢未明 轉用P按穩陣
不過，麥萃才強調，美國未有加息，不等於本港的息口不會上升。由於市場預期開始扭轉，如銀行覺得自身銀根較緊，不排除會將樓按息口調整，例如從P-3升至P-2。在現階段，他認為買家申請樓按時，「借P按較借HIBOR（銀行同業拆息）更穩陣」，因為HIBOR反應市場的供求關系，波動變化較大。
獨立經濟學家關焯照亦表示，美國自身未有加息，本港息口也會有上升壓力，估計明年樓價調整幅度大於今年，幅度為10%至15%，屆時若供應量也有所增加，跌幅不排除達20%。
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