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2013年12月22日 星期日
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將軍澳元朗沙田 下調壓力最大


香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)展望明年一手盤表現,業界估計,全年約有1.5萬伙至1.6萬伙銷售登記,成交額料會倍升至1,500億元至1,550億元,創歷史新高記錄。其中,以將軍澳、元朗及沙田區供應最多,並料此三區的一、二手樓價下調壓力最大。

新例形成今年「休市期」

事實上,因《一手住宅物業銷售條例》於今年四月底實行初期,發展商因未能適應新例運作,減慢推盤步伐,令一手市場曾經出現接近3個月的「休市期」,加上部分項目則因申請預售樓花同意書出現阻滯,不少私宅項目需延後至明年才能發售,以致今年料只有8,000宗成交,成交額料約800億元。其中,以新世界、新鴻基地產、痚穧a產及信置表現最佳,4間發展商各自銷售額均逾百億元。

利嘉閣資料研究部指出,綜觀2014年,該行初步預計明年一手私宅推盤量最少達1.7萬伙,較今年實際推盤量約1.25萬伙增加36%;一手私宅買賣登記宗數則可望大增65%至1.6萬宗,兼創7年新高。由於明年可售一手單位面積較少,並且較偏離市區或鐵路沿線地帶,單位平均售價理應較去年略低,故推算明年一手私宅成交總值只有約1,550億元,較今年預測的980.1億元增加58%,創歷史新高紀錄。

按地區劃分,新界區供應量最多,涉及項目41個,單位總數21,157伙,佔明年整體供應69%,當中以西貢(將軍澳)、元朗及沙田區佔多。西貢區明年將有8個項目合共5,070伙可供發售,稱冠各區;元朗區亦屬明年重點發展區,可供應市單位數量4,354伙。此外,住宅重鎮沙田區亦有多達4,315伙全新單位供應。

元朗第15區2508伙最大

按項目劃分,逾千伙的大型供應全數來自新界區,其中以元朗第15區規模最大,單位總數2,508伙,其次為東涌55A區(2,392伙)及荃灣環宇(1,717伙)。至於將軍澳日出康城3期緻藍天(1,648伙)、大埔嵐山(1,350伙)、馬鞍山迎海3期(1,092伙)及大埔白石角科進路23號(1,091伙)亦屬矚目「大盤」。

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左右明年樓市因素
主要發展商明年可供發售項目 (圖)
預計明年可供發售項目(按地區統計) (圖)
發展商加快售樓(一手住宅登記宗數) (圖)
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