|
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）展望明年一手盤表現，業界估計，全年約有1.5萬伙至1.6萬伙銷售登記，成交額料會倍升至1,500億元至1,550億元，創歷史新高記錄。其中，以將軍澳、元朗及沙田區供應最多，並料此三區的一、二手樓價下調壓力最大。
新例形成今年「休市期」
事實上，因《一手住宅物業銷售條例》於今年四月底實行初期，發展商因未能適應新例運作，減慢推盤步伐，令一手市場曾經出現接近3個月的「休市期」，加上部分項目則因申請預售樓花同意書出現阻滯，不少私宅項目需延後至明年才能發售，以致今年料只有8,000宗成交，成交額料約800億元。其中，以新世界、新鴻基地產、恒基地產及信置表現最佳，4間發展商各自銷售額均逾百億元。
利嘉閣資料研究部指出，綜觀2014年，該行初步預計明年一手私宅推盤量最少達1.7萬伙，較今年實際推盤量約1.25萬伙增加36%；一手私宅買賣登記宗數則可望大增65%至1.6萬宗，兼創7年新高。由於明年可售一手單位面積較少，並且較偏離市區或鐵路沿線地帶，單位平均售價理應較去年略低，故推算明年一手私宅成交總值只有約1,550億元，較今年預測的980.1億元增加58%，創歷史新高紀錄。
按地區劃分，新界區供應量最多，涉及項目41個，單位總數21,157伙，佔明年整體供應69%，當中以西貢（將軍澳）、元朗及沙田區佔多。西貢區明年將有8個項目合共5,070伙可供發售，稱冠各區；元朗區亦屬明年重點發展區，可供應市單位數量4,354伙。此外，住宅重鎮沙田區亦有多達4,315伙全新單位供應。
元朗第15區2508伙最大
按項目劃分，逾千伙的大型供應全數來自新界區，其中以元朗第15區規模最大，單位總數2,508伙，其次為東涌55A區（2,392伙）及荃灣環宇（1,717伙）。至於將軍澳日出康城3期緻藍天（1,648伙）、大埔嵐山（1,350伙）、馬鞍山迎海3期（1,092伙）及大埔白石角科進路23號（1,091伙）亦屬矚目「大盤」。
|
