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■會德豐代表。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）天水圍輕鐵天榮路項目昨日截交意向，收到19份意向書，較年初流標時所收的16份意向書為多，入標財團除大型發展商外，更不乏中小型發展商，反映地皮具一定發展潛力，以及發展商吸納地皮態度積極。然而，入意向書只代表「攞入場券」，業內人士相信，項目真正的市場反應要到截標時候才見真章。曾於年初流標，並創下「零標書」紀錄的天水圍輕鐵天榮路項目，昨日重新招意向反應不錯，港鐵發言人表示收到19份意向書，將盡快招標。現場所見，入標財團大中小型都有，包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、信置、南豐、華懋、泛海、嘉里建設、麗新發展、金朝陽等。五大發展商無一缺席，估計若今次地皮補地價金額調低，招標反應將會踴躍。
五大發展商無一缺席
美聯測量師行董事林子彬表示，項目於年初招標時補地價過高，當時出現流標，故是次能否成功售出地皮，需視乎入標合作條件有否作出修訂，例如分紅比例及補地價金額等，加上近年政府推出不少適合發展上車盤用地，以及市場已出現不少變化，故預期是次發展商會審慎入標。
翻查資料，天榮站項目今年初招標時，開出的條件為補地價金額約26.863億元，另外需付入場費約4.1億元，分紅方面則由發展商提出。最終項目流標收場，更為港鐵項目史上首個「零標書」項目。
此外，有關補地價金額預期需反映市況變化，林子彬估計補地價金額或會較年初時有約1成或以上的減幅。資料顯示，天榮站項目佔地約196,249方呎，總樓面982,280方呎，估計日後可提供約1,500伙。綜合市場預測，補地價金額需調整至約20億至22.6億元，比去年1月份補地價26.9億元，低近16%至26%，樓面地價約2,100至2,300元。
3啟德地招標供2590伙
昨日亦有5幅政府限量住宅地皮同日招標，當中3幅啟德地，佔地分別為9.4萬、10萬及10.9萬方呎，日後可興建約52萬、55.1萬、60萬方呎的樓面，限量提供805伙、855伙、930伙，合共2,590伙，平均單位面積約650方呎。賣地章程特別提到，區內交通設施未完善，亦不能保證到期完工，地盤並有通風廊、高低座等設計，有意競投財團需留意。
其餘兩幅屯門地皮，亦屬限量地，最少建370個及290伙。其中屯門第2區震寰路與良德街交界地，佔地約3.3萬方呎，預計總樓面料約20萬方呎。另一幅屯門第2區良德街地皮，佔地約2.6萬方呎，總樓面料約15.8萬方呎。賣地章程中，兩地均需呈交噪音評估，並做好排污等工作以滿足相關部門的要求等。章程亦提醒上述5地盤曾於城規會申請規劃許可，需留意規劃許可有期限至2017年11月22日。
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