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■美聯物業布少明。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）本港樓市表現繼續成為普羅大眾最關注的議題。代理行美聯物業認為，外圍經濟環境變化對本港樓市的影響遠高於政府「辣招」，美國落實於明年1月起開始退市，未來資金流走速度將影響樓價調整幅度，二手樓價短期有5%至10%下跌空間。但若未來兩、三年息口上升，樓價將會有兩成至三成的下跌空間。
美退市增業主放售意慾
回顧今年，樓市整個寒暑接近冰封，但發展商踏入末季積極推盤下，市場似乎重現起色。然而，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指出，美國落實明年1月起開始退市，雖然暫未對樓市帶來大幅影響，惟一旦加息，令業主放售意慾加強，加上一手供應增多，預期未來兩年至三年樓價將進一步下調兩成至三成。
劉嘉輝續指，若本港銀行體系資金流動性跌穿1,000億元，會令到本港有加息壓力。不過，他強調，現時尚未見到資金急劇撤出，加上現時本港銀行結餘仍非常充裕，預期明年按息表現仍平穩。此外，他認為，現時美元走強，相信本港樓價按過去經驗，會和美元走勢背馳，預期明年上半年發展商加快推售一手樓，同時保持提供優惠，相信上半年中小型二手樓價將會下調5%至10%。
劉嘉輝又認為，目前樓市整體表現明顯較去年疲弱，樓價暫未有上升動力，而成交量持續低迷之下，料政府不會「加辣」，但相信「辣招」仍會持續。
另外，美聯物業董事及營運總監布少明預計，明年一手市場表現會較二手市場優勝，一手註冊量有機會高於今年9,500宗水平，升至1.1萬宗，相信發展商在一手樓推盤會貼近市價，以及保持一些優惠措施吸引買家，當中荃灣區、將軍澳、大埔及元朗有過千伙大盤推出，令區內二手樓價再受壓。但他預料明年租金走勢會保持平穩，因為現時買家觀望未來樓價會下跌，故會轉買為租。
布少明料一手表現勝二手
同時，布少明預測，明年二手流通率或進一步跌至3.5%或以下，續創紀錄新低，惟中小型住宅市場相對具優勢，預期500萬元或以下的上車盤為主的中小型住宅二手註冊比率將挑戰八成水平。
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