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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局退市，象徵美國本土以至全球經濟發展穩定，投資市場前景樂觀，助力各地區投資活動增長。高緯環球最新資本市場研究指出，全球房地產投資市場正重拾上升勢頭，投資房地產成交總值於去年錄得8.4%升幅，金額達9,780億美元，並預測今年再升10%至15%，總值繼2007年後重上1萬億美元水平。
高緯環球歐洲、中東和非洲研究部主管David Hutchings表示，金融市場失衡情況已有好轉，全球經濟將會穩定發展，投資者可承受風險的程度增加，促使投資者進行跨境投資、買入二線房地產及令一線與二線房地產的租金回報差距收窄。
美國市場膺增長主力
雖然房地產投資市場下行的風險仍存在，各地復甦速度又各有不同，但是收緊量化寬鬆政策應該與經濟和企業信心並行，所以使用者需求和租金收入將同步回升。Hutchings認為，債券孳息率已上升，量化寬鬆政策結束將令資金流動性下降，受最大影響的將會是新興市場，但投資者應多關注影響房地產等供應量及質量等基本因素。
以不同區域來看，由於外國投資者積極參與，該行預測美洲投資房地產總值將會錄得迅速增長，今年增幅將達18%至20%，成為全球增長最高的區域，其中美國房地產市場成為增長主力，而拉丁美洲市場則前景複雜多變。此外，歐洲、中東、非洲地區和亞太區同樣有望出現增長。另外，跨境投資活動已在各個地區逐步增加，在美洲和亞洲已達12%以上，而歐洲、中東、和非洲地區更已經超越40%，並有機會今年進一步上升。
亞太區近年經濟增長趨勢放緩，但波動性相對較小，在去年年房地產投資活動經歷1%至2%的溫和增長後，該行預期今年可有5%至7%的升幅。其中，亞洲新興市場如馬尼拉、雅加達及班加羅爾等具龐大增長潛力的地區，投資活動將更頻繁。不過，該行提醒稱，區內新興市場將繼續有資金流走，但核心市場及其核心資產，現時仍然較其他地區吸引。
中日資金影響力急增
另一方面，高緯環球亞太區資本市場部主管John Stinson表示，亞洲投資者對環球市場的影響將呈現幾何級數增長，源於中國及日本的資金在海外投資額持續增加，同時如韓國、馬來西亞及新加坡等地的二、三線機構及私人投資者的資本將加速流出。
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