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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）香港置業高級執行董事伍創業表示，在美國聯儲局落實於本月起開始退市下，加息勢在必行。他相信按揭利率走勢將影響樓價走勢，料今年整體二手樓價將出現逾10%跌幅。至於豪宅則由於供應緊絀，相信抗跌力較強，預期出現價穩量跌局面。
美退市料加息 影響樓價
伍創業指，目前本港按揭息率僅約2.3厘低位，大有向上機會。事實上，按息走勢往往與本港中小型屋苑樓價背道而馳，如1997年至1998年按息高企及亞洲金融風暴，當時中小型屋苑實用面積平均呎價由1997年中約7,767元，在一年左右時間急跌至4,000元以下約3,941元。至於2008年至2009年金融海嘯期間，加息亦成影響樓價因素之一，期內平均呎價一度由約5,236元急滑至4,166元，跌幅逾兩成。由此推算，若本港再度進入加息周期，樓價恐難逃一跌。
伍創業續指，回顧過去23年平均按息約6.1厘，同期平均供樓負擔比率約45%，與目前逾四成的比率相若。以此推算，若按息由現在的2.3厘回升至約6厘之歷年平均水平，供樓負擔比率將升至接近六成（約58%）。若要維持供樓負擔比率至45%左右的歷年平均水平，預計樓價至少要下跌約25%。然而，伍創業認為由於調升息口是一個周期過程，應不會在一年內「一步到位」，但相信今年按息會穩步上揚，料樓價將跌逾10%。
除上述兩項因素外，根據政府資料顯示，近年每年施工量明顯上升，相信勢必惠及私樓落成量，在私樓供應續增下，料對樓價構成下調壓力。
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