 放大圖片
■荃灣綸華工業大廈可補地價重建為一幢逾15餘萬呎的新型大廈。 資料圖片
香港文匯報訊 時近農曆年尾，投資物業市場在淡季中出現大額成交個案，荃灣柴灣角街11-15號綸華工業大廈全幢以1.73億元易手。
重建概念 呎價媲美新廈
據了解，物業為舊式工業大廈，業主為廠家，業務經已北移至內地，剩餘之物業主要作為出租之用。按現樓面積4萬方呎計算，平均呎價4,383元，媲美同區荃灣海盛路新工廈TML廣場（舊稱億京廣場）。
第一太平戴維戴斯九龍銷售部主管蕭兆新指出，現時之大手物業投資買賣，要求物業本身擁有獨特之投資角度及可觀之投資潛力，方可得到買家留意，是次物業地盤面積達1.6萬方呎，可補地價重建為一幢逾15餘萬呎之新型大廈。
工廈買賣登記低迷持續
儘管市場新近錄得大額交易，利嘉閣（工商舖）地產卻表示，市道低迷格局未變，去年12月全港僅錄得189宗工廈物業買賣登記﹙主要反映2星期至4星期前市況﹚，雖按月增加16%，創近5個月新高，但按月登記量仍然未能突破200宗關口。
至於登記額方面，由於上月市場出現一宗價值高達4.82億元的長沙灣朱友蘭工業大廈全幢物業成交，拉動同期物業成交總值增加28%至18.90億元，增幅遠遠較登記量高。
據該行定期觀察的十個主要工業區來看，新蒲崗區表現最好，上月該區共錄得買賣登記10宗，對比11月的4宗增加1.5倍，成交總值則增逾4倍至約1.60億元。沙田區買賣登記則按月增加69%至22宗，成交總值則增加80%至約7,927萬元。
|
放大圖片
