德勤：內房企「走出去」加快

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■德勤中國房地產行業主管合夥人何錦榮(中)表示，在去年首11個月內，內企在海外市場的直接投資額高達802.4億美元，按年增長28.3%。黃嘉銘 攝

香港文匯報訊 （記者　黃嘉銘）內房企「走出去」的步伐日漸加快，投資額亦日漸擴大。德勤指，內地對海外房地產市場的直接投資額，由2004年的8.5億美元至2012年急升至20.2億美元，並推算2013年按年有雙位數增長，預測今年亦然，有機會挑戰25億美元的水平，計投資取向會以商業物業為主。

今年有望挑戰25億美元

德勤中國房地產行業主管合夥人何錦榮昨表示，在去年首11個月內，內企在海外市場的直接投資額高達802.4億美元，按年增長28.3%。內地投資者的直接投資目標企業已高達4,522家。在2010年至2013年間，內房企合共完成22宗境外併購交易，交易總值超過44.3億美元。部分企業更設立合資經營，在美國、英國以及部分東南亞國家發展房地產，以及走向澳洲、德國和墨西哥的新興趨勢。對於近期部分內房企加重於東南亞如馬來西亞的投資，何錦榮不排除與地緣政治有關。

他續指，在「十二五」規劃中，境外投資是重點計劃之一，預料房地產行業的境外投資包括物業開發、酒店、基建與建築材料貿易，加上人民幣升值令歐美地區資產價值變相偏平，加上內地調控政策促使企業「走出去」以分散投資風險，故未來數年境外投資將呈正增長趨勢，並估計投資取向會以商業物業為主。

同時，何氏估計今年來港「買殼」上市的個案亦將陸續有來，但開始會以中小型內房企為主，皆因大部分大型內房企如萬科及綠地等已成功借殼。