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■政府協助設立起動九龍東辦事處等，為區內工業文化與創意結合帶來支持。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）「起動九龍東」一字在行政長官梁振英日前發表的《施政報告》中再次出現，普羅大眾早已對這名字並不陌生，但當中提出的將九龍東的工業文化與創意結合，到底有關概念可否令投資者在未來於該區工廈大豐收，卻是值得關注。有分析認為，創意產業於近年來已於工廈內日漸興起，但一直只是民間發起，如今政府加大力度，成效雖未必可於短期內彰顯，但肯定可以加強將九龍東變天的動力及元素。
事實上，於七八十年代，九龍東與工業兩者是掛上等號，但近年來，工廈早已不再是以前的輕工業工場。行政長官梁振英日前發表的《施政報告》中的施政綱領，就「起動九龍東」提出「承傳九龍東的工業文化，並與創意結合，轉化為城市設計及公共藝術元素，為改善公共空間及私人發展項目提供指引」。
「地方營造」基建配合
與此同時，政府以「地方營造」理念，把觀塘繞道下面其餘的空置土地發展成為有獨特設計及充滿動力的創意文化空間，並為該項目物色營辦者；更會研究把敬業街明渠轉化成一條翠綠和充滿生氣活力的翠屏河，並優化周邊的環境及景觀，以作配合。以及加強九龍東區內的連繫和改善行人的步行環境，提倡「易行城市」的環保概念。
的確，上述文字可能有點虛無，但建議已較計劃初期相對明確。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年來創意產業於已於工廈內日漸興起，但一直只是民間發起，如今政府加大力度，成效雖未必可於短期內彰顯，但肯定可以加強將九龍東變天的動力及元素，長遠而言一定可以看好。不過，劉嘉輝認為，九龍東發展可塑性雖高，但一定要有完善的規劃配合。
淡馬錫投地表信心
此外，「過江龍」新加坡主權基金淡馬錫旗下公司日前成功以37.69億元中標觀塘商業地，計及最高樓面面積66萬方呎計，折合呎價5,708元，高出市場預期上限約8%之餘，並打破「牛仔褲大王」劉漢松於2012年11月以每呎樓面地價約5,458元投得九龍灣常悅道商貿地，更高於去年年底太古地產投得同樣禁拆售的九龍灣商業地(呎價4,753元)20%，反映外資基金對該區後市亦十分看好。
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