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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2013年樓市成交萎縮，按揭市場也不能獨善其身。綜觀近月市況，雖然有一手成交支撐大市，但一手佔整體按市的比例始終有限，以去年單月最高數量計算，亦只不過佔約兩成，因此在二手成交大幅減少下，按揭市場難以收復失地，相信去年新取用按揭貸款額將不足1,600億元，並較去年下跌17.1%至1,590億元，屆時按揭市場規模不但創7年新低，更連續3年出現負增長。展望2014年，筆者認為本港政策仍然主導大市，而且美國減少買債，引致市場的關注，擔心加息周期捲土重來，增添樓按市場變數，相信按揭貸款規模會進一步縮減，甚至少於1,400億元水平。
筆者預期新盤推售及入伙潮延續至2014年年初，期內按市表現會較平穩。儘管新盤旺場，然而自《一手住宅物業銷售條例》生效後，實際銷售速度已大不如前，加上新盤的客源及按揭成數仍受措施所限，購買力未必能夠持久，要達至貨如輪轉，相信今年下半年發展商需採取「先量而後價」策略應對，以低價吸引買家。在購買力偏向一手的情況下，將會分薄二手客源，令兩者在價格上構成惡性競爭，屆時一、二手平均按揭貸款金額差距有機會收窄至少於30%。
貸款規模料不足1400億
事實上，政府推出辣招及收緊按揭措施無疑有效壓抑投資需求，但同時扭曲用家市場生態，窒礙物業流轉，去年物業成交量遜於2003年沙士時的經濟不景氣時期。若比較按揭市場規模，旺市時期的新取用按揭貸款額單月計曾高達300億元，相比2013年首11個月，平均每月只得147億元，仍不及旺市時的一半。雖然樓市聚焦一手，但佔比較大的二手市場成交減少，導致整體樓市實際成交偏低，假如港府的樓市需求措施仍然有增無減，今年下半年樓按市場表現料較上半年遜色，預期2014年全年按揭貸款規模少於1,400億元，不但按年再縮減13.2%至1,380億元，創8年新低，更較2010年高峰期3,242億元相差近6成，惟跌幅將稍為收窄。
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