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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，2013年全年現樓按揭註冊量首度跌穿80,000宗關口，創有紀錄以來新低，反映按揭市況極度低迷。踏入2014年，本港樓市辣招未撤除，但美國退市首部曲隨即展開，在內外不明朗消息夾擊下，樓按市場調整勢將持續。儘管如此，筆者預期銀行對按市取態仍審慎樂觀，但由於銀行的業務策略各有不同，在憧憬美國退市的情況下，銀行息口調整步伐或不一致，料2014年按揭產品趨向多元化，用家申請按揭前宜貨比三家。
銀行息口調整步伐不一
自2009年起，政府連環收緊按揭及推出辣招，整體物業成交大不如前，回顧2013年，現樓按揭表現失色，不但連續3年出現下跌，更為按揭史上最長的調整期，2013年全年現樓按揭註冊量最終僅得79,238宗，不但較2012年全年的90,448宗減少12.4%，更首度跌穿80,000宗關口；若以平均每月宗數計算，2013年平均每月只有6,603宗，較2012年平均每月的7,537宗減少934宗，同時創2001年有紀錄以來新低。
總結2013年銀行在現樓按揭市場的表現，四大銀行當中僅得中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行錄得逾萬宗註冊，分別為14,718宗、12,752宗及11,917宗，合共只有39,387宗，較2012年的51,816宗減少24%，與2010年高峰期的88,149宗比較，減幅更達五成半。若以每月平均數計算，則只有中國銀行(香港)及匯豐銀行現樓按揭註冊量超過千宗，分別錄得1,227宗及1,063宗。由於按息下調空間有限，加上按揭規模萎縮，銀行之間競爭趨激烈，根據最新數據顯示，去年12月中小型銀行市佔率按月再增加0.7個百分點至41.8%，而四大銀行之市佔率則減少至58.2%，兩者差距進一步收窄，大型銀行要挽回失去的市佔率，勢必推出具有競爭力的按揭計劃吸客，而中小型銀行亦會以積極態度迎戰，相信今年市場上的按揭計劃將更多元化。
大行冀資金優勢收失地
鑑於銀行在按揭業務的取態某程度上取決於資金成本，隨着加息周期迫近，相信大型銀行存款基礎強勁實力雄厚，相對較有優勢，加息壓力會較中小型銀行為細，屆時有機會出現銀行加息步伐不一致的局面，按揭產品更為多元化，筆者建議業主選擇按揭計劃時多作比較，或諮詢專業人士的意見。
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