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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府雖然大增土地供應，惟遠水難救近火。最新數據顯示，去年私樓落成量及施工量「雙降」，落成量8,300伙，按年減18%，為有紀錄以來次低；施工減24%至14,100伙；未來4年潛在供應量減至71,000伙，即平均每年僅1.77萬伙，較施政報告提出長遠每年19,000伙供應目標少。不過，美聯分析師推算，今年落成量有機會倍增至1.7萬伙的水平。市場人士預期，短期私樓供應即使未達政府目標，但在息口上升預期及政府實施需求管理措施之下，未來樓價只會平穩向下。
運輸及房屋局昨日公布，施工量按年亦大減24%，跌至14,100伙。反映即使政府大增土地，但遠水未能救近火，政府在增加土地供應之餘，亦要想辦法加快發展商的建樓速度。
上季落成3900伙 季增34%
上季共有3,900個私樓單位落成，按季增加34.48%，可惜去年上半年落成數量太少，即使下半年落成數字急升，但仍不足以彌補，全年累計落成量為8,300伙，與政府原先估計的13,550伙有相當大的落差，對比2012年錄得的10,100伙，亦跌約17.82%。8,300伙的落成量除創2009年以來的新低外，更為自2003年有此項紀錄以來的「次低」。
運房局數字亦顯示，截至去年12月底，未來3至4年新供應（包括建築中仍未售出單位、已落成仍未售出及已批出土地可隨時動工的項目）共有71,000個單位（見表），按季比較，雖然輕微回落1,000伙，跌幅約1.39%。不過，已連續3季企穩7萬伙或以上水平，是自04年有紀錄以來的首次。不過，以4年來計，平均每年供應為1.77萬伙，較施政報告提出長遠每年1.9萬伙供應目標為少。
工程延誤 5000伙今年竣工
就私樓落成量大減，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，估計約5,000多個單位由於工程等問題，順延至2014年才竣工，若與估計今年落成的單位一併來推算，今年落成量甚至有機會回升至1.7萬伙的水平，屆時將大升一倍。
至於2013年施工量共1.41萬伙，回落24.19%，香港置業高級執行董事伍創業表示，施工量其實已連續4年逾萬伙水平，政府於近年積極增加土地供應，故發展商補充土地儲備機會亦有所增加，在加快施工速度之下，故連續多年施工逾萬伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，去年私樓落成及施工量下跌，並非因為發展商放慢發展步伐，而是因為本港缺乏建築工人，拖慢不少大型項目工程進度，現階段難以預計今年施工及落成量數字，但有信心最快2016年，落成量可達到上屆政府訂下每年20,000伙的供應目標。
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