學者點評：規劃完善 用家首選

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■冼日明指，擁有完善鐵路的沙田以至馬鞍山區均相當受用家歡迎。資料圖片

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）中文大學市場學系教授冼日明接受本報記者訪問時亦指出，沙田區「路直樓整齊」，規劃完善，加上港人的買樓心態愈來愈注重公共交通配套，故擁有完善鐵路的沙田以至馬鞍山區均相當受用家歡迎。

他又表示，近期熱打的新盤迎海．星灣其實貼近二手價開售，比起區內以至其他新界新樓相對便宜，加上擁有海景以及馬鞍山支線，賣得好是意料中事。不過他特別提醒有意於該區置業的買家，迎海第一期仍然有不少貨尾尚未推出，第三期位置最好，預計會設計成望全海景的大單位，價錢一定不菲，可能令該區市況出現波動。

內地生搶貴租市

各大院校宿位不足亦是推動新界東樓價的重要因素。冼日明認為，內地學生普遍家境富裕方來港讀書，宿位不足下，他們外求租新界樓的時候亦不會手緊，對沙田、馬鞍山以至大埔的樓價構成正面影響。