3地下月招標 筲箕灣地矚目

香港文匯報訊 （記者　黃嘉銘）政府繼續推地增供應，地政總署昨日「一口氣」推出兩幅位於筲箕灣和大圍的住宅地，以及一幅長沙灣商業地，下月21日起開始招標，4月4日截標。當中筲箕灣住宅地規模雖小，但位處港島市區且擁有海景，市場估值約3.23億元至3.69億元；至於長沙灣道650號商業地皮估則約值6.77億元至10.66億元。

地政總署昨公布，三幅用地分別為長沙灣道650號的新九龍內地段第6,410號、筲箕灣愛勤道與愛德街交界的筲箕灣內地段第854號，及沙田大圍美田路的沙田巿地段第604號。

美聯料樓面地價8千

美聯測量師行董事林子彬認為，以筲箕灣住宅地皮較矚目，地盤面積5,128方呎，可建樓面面積約為4.61萬方呎，項目位處港島市區，擁有海景，可發展為單幢式住宅項目，以每呎樓面地價約為8,000元計算，項目估值約3.69億元。

中原測量師行執行董事張競達表示，筲箕灣地皮最高及最低樓面面積分別為2.77萬方呎及4.61萬方呎，適合用作興建精品住宅，預期每呎樓面地價達7,000元，地價估值約3.23億元。

另外，沙田大圍地皮地盤面積7,395方呎，總樓面面積約4.44萬方呎。美聯林子彬指，地皮規模少，估計可獲不少中小型發展商甚至是建築商垂青，估值約1.775億元。中原張競達料值0.89億元，估計將來單位落成後實用面積呎價約一萬元以上，與鄰近二手呎價相若。

長沙灣商地附建郵局

至於長沙灣道商業地皮地盤面積16,129方呎，總樓面面積約19.35萬方呎，樓面面積需連同興建郵政局及其附屬泊車處及上落客貨區等政府用地。林子彬稱，成交價或會較早前出售的九龍灣或觀塘等地皮略遜，以樓面呎價約為3,500元計算，項目估值約為6.77億元。但需留意，地皮有否存在禁止拆售條款，因有關條款將會影響發展商入標意慾及入標價。

中原張競達則表示，西九龍商業地供應一向匱乏，但因詳細賣地章程仍未公布，未知地皮會否設有不可拆售條款，估計地皮樓面呎價約5,500元，總值10.66億元。