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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）滙豐證券昨日預期，今年樓價會下跌15%，負擔比率回落至歷史較低的水平，而利率走勢令2015年樓價仍有下跌風險。該行指，推動本港樓價上升的5大因素中，流動性、失業率、房屋供應及負擔能力4個因素，今年內都會對樓價較為不利。
滙豐證券下調多隻本地地產股及REITs的目標價，以反映資產淨值較低，以及股價折讓擴大，當中恒隆地產（0101）、恒地（0012）及領匯（0823）的投資評級，由「增持」調低至「中性」，恒隆目標價調低16.7%至25元，恒地目標價調低25.1%至47元，領匯目標價就下調16.1%至39元。
商廈方面，該行預計，於商廈及商舖租金有輕微增長的情況下，商用物業價值今年只會下跌7%至9%，加上明年經濟增長將會加快，有利增加商戶的負擔能力，故相信商用物業的價格波動，會較住宅樓價少。該行偏好太古地產（1972），認為目前估值吸引，以及是眾多股份中，本港商業組合佔比最高的股份，而發展商當中就偏好新地（0016）。
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