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香港文匯報．人民政協專刊訊（記者 高麗丹 北京報道）作為兩會永不過時的話題，房價走勢以及調控措施成為北京兩會上眾多委員關注的焦點。北京市政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強博士接受本刊記者採訪時表示，對於北京等一線「明星城市」，房價未來上漲的趨勢仍很大。他建議，打破政府對土地的獨家壟斷供應，調動土地佔有者的積極性，盤活存量建設用地，為房地產發展商與土地佔有者的直接接觸創造更多條件。
近年房價飆升讓眾多市民「望房興歎」。柴強表示，中國處於城鎮化快速發展階段，像北京等一線明星城市，教育、醫療等優質資源集中，人口大量湧入帶來很大的住房需求。然而，由於政府獨家壟斷土地供應，造成土地供應的數量有限，位置越來越遠，成本越來越高，房價亦一路攀升。
發揮市場在土地供應中的作用
為調控房價，柴強建議，一方面，以往出台的房價調控政策還應繼續執行；另一方面，要增加北京市商品住宅用地供應量。北京市土地資源雖然稀缺，但還有很大潛力，要打破政府獨家壟斷土地供應，發揮市場在土地供應中的作用，包括調動存量建設用地佔有者的積極性，允許發展商與土地佔有者直接聯繫，並在土地佔有者、發展商和政府之間構建合理的土地增值收益分享機制。
柴強認為，中國房價未來走勢很難預測，其取決於中國總體的經濟發展、貨幣政策、信貸政策、稅收政策以及國際經濟環境等因素。柴強表示，目前來看，北京市面臨龐大的人口增長壓力，房價上漲趨勢依然很大，不過三四線城市由於後續人口來源有限，房價有下跌趨勢。
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