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■美聯集團副主席黃靜怡(左三)預期，今年樓價易跌難升，下調幅度約5%至10%。圖為美聯集團昨舉行新春團拜，一眾高層大合照。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府無意減辣，加上美國退市，加息周期隨時殺到，美聯集團(1200)副主席黃靜怡昨預期，今年樓價易跌難升，預期下調幅度約5%至10%。受發展商積極推盤並提供優惠，去年底一手較二手的溢價由以往30%至40%大幅收窄至去年末季僅0.2%，相信今年一手會繼續「打殘」二手。
黃靜怡估計，二手成交量會繼去年後再創新低，而代理競爭亦會激烈，料代理爭客情況會由「10人爭開1張單」增至「11人爭開1張單」。
代理爭客將更趨激烈
她又稱，雖然BSD(買家印花稅)打擊內地買家的入市意慾，但去年底已見到有買家來港「尋寶」，主要是洋房及豪宅分層單位。
她指出，今年公司繼續擴充人手增加約10%，以照顧一手市場需要，但開舖策略則會較為小心，部分舖位亦正與業主商討減租事宜。她表示，近期所見，有不少來自金行及其他零售業人才加入地產代理行業。
一手料繼續打殘二手
她表示，發展商今年繼續大力推盤，且提供不同折扣優惠，令一手較二手的溢價由以往30%至40%大幅收窄至去年末季僅0.2%，相信今年一手會繼續「打殘」二手，估計二手成交量會繼去年後再創新低，料比03年「沙士」時更差。她稱，二手業主要出貨，一定要削價才可吸買家，以35個屋苑新春期間(年廿七至初三)只有19宗成交，較去年蛇年34宗大跌44%，創自02年來紀錄新低，比03年時低位21宗成交更少，可見馬年新春二手表現仍未能擺脫蛇年的低迷窘局。
黃靜怡表示，二手成交量低迷，樓價亦有下調之勢。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，以大型屋苑同座同室而樓層相若的單位比較，今年成交價普遍較去年下跌4%-11%，如嘉湖山莊樂湖居4座一中層E室單位，今年1月註冊的成交價約246萬元，較去年8月註冊的同座中層E室單位277.6萬元跌約11.4%，反映就算同座同室而樓層相若的同類型單位，今年需減價始能獲承接。
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