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香港文匯報訊（記者 陳遠威）對於本港樓市過熱問題，金管局總裁陳德霖昨表示，現時樓市成交量已大幅減少，自高峰期下降30%至40%，但樓價僅輕微下跌，因此樓市前景仍不明朗，目前未能確定樓市已經轉入下降周期，市場情況仍須時間觀察。
住宅按揭貸款方面，陳德霖說，在金管局推出6輪逆周期措施後已溫和放緩，去年按揭貸款增長已降至3.9%。但當局關注按揭以外貸款增長過快，由於去年急增18.4%，令整體貸款增長推升至16%，故金管局去年10月已向銀行界提出穩定資金要求，以避免2008年至2009年期間銀行資金鏈斷裂的困局重現。
促銀行管理私貸風險
另外，當局亦關注私人用途貸款上升過快，截至去年9月底，私人貸款總額達3,700億元，佔本地生產總值（GDP）的16.3%，相對2000年的9.9%及1990年的6.4%有明顯增加，趨勢令人關注，故已去信銀行，要求加強私人貸款風險管理，包括審慎評估貸款人的收入與還款能力，貸款年期是否過長，以及對貸款佔個人資產組合的比率釐定規限，並進行壓力測試。
金管局副總裁阮國恒表示，去年本港私人用途貸款升，主要由信用卡欠款、私人貸款及稅貸所造成，現時逾期貸款比率較低，只有1%至2%，主要受惠於本港處於低息環境，若利率正常化後，私人用途貸款的貸款質素或會有所轉差，逾期貸款比率將會有所上升。
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