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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、陳楚倩）港鐵天水圍天榮站項目上周流標，對政府增加土地供應的進度無疑造成打擊。本報統計，政府官地連同市建局項目在內，單計2月就有多達14幅土地推出市場，涉及約5,000個單位，數量之多前所未見，相信政府是希望藉加快推地，盡快填補港鐵項目流標所出現的供應「空缺」。不過市建局項目規模太細，相信政府本年度土地供應仍然達標無望。
本報翻查地政總署網頁，政府推出的官地，2月份內竟然多達12幅地皮正在招標或截標，包括多幅大型地皮，單計啟德3幅地皮就涉及2,590個單位。同期並有2個市建局項目，提供254伙，包括深水埗順寧道項目截意向，以及昨日市建局公布，將於下周一招意向的馬頭角區新山道／炮仗街住宅及商業發展項目，14個項目共提供約5,000個單位，為近月單月供地數量最多的一次。
市建局資料，馬頭角區新山道／炮仗街地盤位於新山道及炮仗街交界，面積約12,594方呎，可興建總樓面113,388方呎，提供約144伙，並附設約18,902方呎的商業樓面。項目有附設條件，不少於一半單位實用面積設定於46.5平米或以下（即約500方呎），2月17日截意向。業界預測地皮約值5.1億元至6.24億元，每呎地價約4,500元至5,500元。
兩屯門地各收8標書
此外，昨日亦有兩幅屯門住宅限量地皮截標，限建370及290個單位。雖然上周天榮站地盤流標，並有多幅地皮短期內推出市場，但未有打亂發展商投標陣腳。
地政總署公布，兩地分別各收到8份標書，合共16份標書，由於投資金額不高，市場估值每呎地價由2,800至3,500元，入標財團除大型發展商外，亦包括中小型財團。
綜合市場資料，多達6個財團一口氣投兩幅地皮，包括長實、嘉華、新地、百利保及富豪酒店、信置、南豐等。英皇則獨資入標震寰路與良德街交界地皮（屯門市地段第508號）；香港興業、遠東發展將火力集中競投則入標良德街地皮（屯門市地段第509號）。
發展商看好屯門需求
嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇於投標後表示，天榮站流標主因建築工程問題，集團看好屯門區內的龐大需求；政府近期亦大力推地發展西北，屯門區前景甚具潛力，若成功買入地皮，有意發展為中小型單位。
料不受流標事件影響
中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅地皮位處屯門民生地帶，預計主要興建中小型住宅單位，由於地皮規模及投資額細，吸引不少中小型發展商競投。雖然早前天榮站項目流標，但是次地皮地區不同，加上限量地條款相對簡單，相信受流標事件影響不大。預計2幅地皮每呎樓面地價約3,500元，地價分別約7.46億元及5.85億元，共值13.31億元。
另外，昨日亦有兩幅地皮正式招標，3月21日截標。其中沙田馬鞍山白石地，佔地405,803方呎，可建樓面約430,560方呎，市場估值相當分歧，由21.5億元至43.06億元，樓面地價介乎5,000元至1萬元。坪洲教育路地，佔地18,751方呎，可建樓面14,063方呎，估值約2,000萬元至2,100萬元，每呎樓面地價約1,400元至1,500元。
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