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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）領匯早前與內房龍頭萬科簽訂戰略合作意向書，發展內地零售物業市場。執董兼行政總裁王國龍昨於媒體午宴上透露，現時有關決議仍待下周二特別股東會上通過，除與萬科簽訂備忘錄外，公司亦有與其他內地發展商洽談合作事宜。
未考慮發展「地王」
王國龍表示，集團計劃進軍內地一、二線城市的中級消費型社區商場，暫未考慮發展「地王」項目。公司首先集中發展珠三角及鐵路沿線的非核心區域，規劃類似香港的屋邨商場。商場面積約60萬至70萬平方尺。集團旗下的租戶常客大家樂（0341）、莎莎（0178）等對內地社區商場業務感興趣。
他舉例指，距離深圳中心商業區一小時車程的周邊非核心區域發展潛力龐大，社區發展項目亦愈來愈多。因為該地區是數條地鐵線路的中樞站，故吸引龐大人流，就如當年商機蓬勃的新界。隨着城鎮化發展，盡早進駐可主動規劃新市鎮的初期發展，當配套完善後，居民大量遷入可享人口紅利回報。
翻新商場回報率15%
領匯旗下不少商場及街市已翻新，執董兼首席財務總監張利民表示，商場翻新後，加租只佔部分收入回報，舖位數量增加亦有帶動租金收入增長。他續指，早前花費1.2億翻新旗下樂富廣場，現時每日客流量達3萬至4萬人次，周末更吸引不少外區客。整體翻新後的商場及街市回報率達15%，將軍澳南豐廣場及海悅豪園商場的租金回報率達5厘幾。
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