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香港文匯報訊 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行研究部綜合土地註冊處資料顯示，本港今年暫錄一手私樓註冊量共錄得2,345宗（截至2月12日），涉及金額195億元，平均每宗成交金額為831萬元，較去年平均926萬元進一步下挫，暫連跌3年兼5年來最少。
金額連跌三年
事實上，每宗一手私樓註冊金額自2011年達至平均約1,200多萬元高位一直回落，2012年跌至1,020萬元，去年失守千萬關至926萬元，而年內迄今再跌。
受辣招打擊影響，無疑減低發展商推售豪宅新盤的意慾，成為平均每宗一手個案金額回落的其一原因。據資料顯示，每年逾2,000萬元的一手私樓註冊量佔該年整體一手私樓註冊量的比率逐年減少，走勢與平均每宗一手私樓金額更加相當近似。
同時，隨着新盤溢價收窄，亦是平均每宗一手個案金額減少的另一原因。不少新盤項目以貼市價開售，去年第四季新盤溢價已降至只有約0.2%，是自2005年以來9年季度新低，遠低於過往三成、四成的高水平。
無疑每年平均每宗一手金額受制於年內發展商推盤項目的類型、所處的地區、定價的高低等等因素；然而，今年多個新盤部署推出，加上不少屬新界區物業，預期當中不少項目的定價將貼近二手，而今年全年平均每宗一手金額甚至有機會進一步下跌。
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