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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 啟德作為政府中短期發展重心，下周五將有3幅住宅地皮截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，對上一次區內成交地皮受「港人港地」條款影響，仍造出較市場預期為高的成交價，相信是次不受「港人港地」條款影響的三幅土地有望承出更高造價，預計合共可為庫房進帳88億元。
張聖典表示，是次招標的3幅土地均位於啟德新發展區內，毗鄰去年6月中國海外投得的另外兩幅地皮。其中啟德第1I區1號地盤佔地94,508方呎，較鄰近彩虹及麗晶花園方向，可建樓面519,794方呎，限建805伙，樓面地價估計5,300元，估值27.5億元。
啟德第1I區2號地盤佔地稍大，面積100,245方呎，可建樓面551,343方呎，限建855伙，但因為被另外兩幅土地所包圍，景觀料受另外兩地及早前中海所投得土地影響，因此樓面地價料約5,000元，估值27.6億元。
最後一幅啟德第1I區3號土地，地盤佔地109,244方呎，為三幅土地中最大一幅，可建樓面600,836方呎，限建930伙，因前臨未來啟德河位置，估價相對為最高，樓面地價可達5,500元，估值33億元。
限量地總計提供2590伙
雖然三地有限量條款，並需分作高低座發展以減少屏風效應，但啟德將成未來香港發展的新核心區，預期地皮仍可吸引發展商踴躍競投。該行提醒，因應城規會所設定的現行地積比將於2017年11月到期，發展商需要趕於限期前完成規劃並獲審批以免影響發展，加上通往地盤的連接路尚未完成（預期今年第4季度完工），或會影響發展進度。預計項目落成後實用呎價將為14,000元至15,000元。
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