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香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）香港部分樓盤降價近四成，觸發內地客購買意願，成交不乏過億個案。記者近日採訪了解到，有內地買家以公司名義豪擲1.95億港元（下同）購買香港西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，另一深圳客則以1.37億元購入九龍The Austin項目頂層單位。不過，業內人士稱，這股力量對於香港樓市而言，影響微乎其微，今年香港豪宅價格或將再跌一成。
記者從皇崗口岸乘坐跨境大巴來到在尖沙咀柯士甸站的新盤「The Austin」。記者看到有數十位客戶前來參觀、洽談購買事宜，其中不乏說普通話的內地客戶。同行的楊先生對記者說：「聽說香港的樓盤大幅降價，來看看，香港的稅收辣招遏制投資需求，如果價格合適，買一套自己住倒是時機。」
美聯：自住投資兼有
「近期確實有部分深圳客戶前來香港買樓。」美聯物業深圳福田北B區副總經理孫佳彥稱，上述客戶主要分為兩類：一類購買一兩千平方呎的大宅，多出現在九龍區域；另一類選擇上水、屯門、沙田、元朗等處四五百萬元的小單位。這些買家都是自住客。
記者從香港土地註冊處了解到，西貢飛鵝山道一座佔地面積29910方呎、實用面積3322方呎的獨立屋物業，以1.95億港元易手，買家為內地客以公司名義「借殼」購入，登記買家是威力企業，料為一家離岸公司。按現時香港新辣招政策規定，由於新買家以公司名義入市，需要繳付相當於樓價一成半的買家印花稅（BSD），為2,925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅（DSD），折合1,657萬港元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4,582萬元。據中介人士透露，買家見該項目擁有佔地面積2.5萬平方尺的花園，加上屬於稀有放盤，當業主減價500萬港元後，決定「一擲千金」購入自住。
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