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■高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基與研究及諮詢經理李梓瑈。
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）一手新盤減價不停，二手業主減價搶客。物業顧問行高力國際預測，今年整體住宅樓價仍要面對下調壓力。割價戰會由一手市場伸延至二手市場，料今年中小樓價跌近20%，豪宅亦跌15%。「3D」辣招影響下，租金亦緊隨下調，中小型住宅租金跌5%，豪宅租金跌幅介乎5%至8%之間。
高力國際研究及諮詢經理李梓瑈表示，近期樓市有轉向跡象，一手成交顯著反彈，今年1月交投量為1,760宗，比每月平均1,399宗為高。新盤以優惠價促銷吸客，個別新盤開價甚至比同區二手樓價更低。反而二手市場表現依然呆滯，只有2,728宗，與平均每月6,342宗比較仍有一段距離，相差57%。
發展商看淡後市
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基認為，發展商每年都訂下銷售目標，因此以優惠條款及折扣刺激銷情。新盤減價散貨反映發展商看淡後市，輕鐵天榮站項目兩度流標，屯門兩地又以12年來新低價成交，可見發展商對住宅市場前景抱審慎觀望態度。
近期新盤開價吸引，拉近與二手盤樓價的差距，部分過往對售價企硬的二手盤業主不得不降價以接近準買家的預期，藉以促成交易。他預料，二手業主以較低資金成本入市，繼續持有或變租不賣可能性較大，但亦不排除有部分業主減價面對現實。
工商舖買賣放緩
潘偉基指出，除新盤與二手的割價戰外，新供應增加亦對樓價構成下調壓力。剛發表的施政報告指出，政府計劃在未來5年，住宅供應目標為每年平均約13,600個單位。他預測，山頂、半山及南區今年有接近300個新單位推出，高於2013年僅38個。此外，潘偉基認為政府在短期內不會撤招，今年將繼續由用家主導市場，因內地客和投資客入市較以往審慎，除投機住宅樓宇成交停頓外，工商舖位買賣亦見放緩。
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