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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）據國家統計局昨日公佈的數據，1月內地70個城市中，上海再度以同比20.9%的漲幅領漲。惟對未來走勢，多數人並不看好。事實上，在市場層面上，近期上海樓市降溫趨勢明顯，據稱此間有多達六成新盤打折促銷，甚至引發「崩盤」擔憂。
銀行收緊利率優惠
在經過連續幾周的低迷供應後，剛剛過去的雙休日，上海樓市迎來春節假期後第一波集中開盤，有5個商品住宅項目加推756套新房源。不過，由於大部分銀行取消首套房貸款利率優惠，即首次購房不再享受基準利率下浮10%至15%的優惠，並延長放貸周期，致使購房成本增加，不少購房者選擇觀望。
上海寶山羅店的某在售樓盤售樓處，顯眼位置打出「4萬抵30萬（人民幣，下同）」的優惠廣告，也就是預付4萬元，房款抵扣30萬。該項目的單套總價為約280萬，按此推算折扣力度在9折上下，與去年市場上普遍的97、98折相比，幅度明顯放大。
據搜房網統計，目前上海在售的41個樓盤中有超過6成給出優惠折扣，有現金直接抵扣6萬到8萬，也有特價房在9.8折基礎上再給折扣，這些樓盤分佈在浦東、青浦、寶山、嘉定等目前較為熱門的置業區域。寶山一樓盤銷售人員透露，他們此番推出的特價房數量是以往的2倍至3倍之多。
傳開發商資金緊張
據稱，開發商打折促銷主要是出於回籠資金的需要。有消息稱，部分樓盤降價的最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、資金緊張的影響，導致開發企業對資金的需求度迅速提高，「如果開發商資金鏈繃緊，局部的降價行為有蔓延可能。」業內人士指，如果3月份市場還沒有回暖跡象，部分開發商就會「慌張」，在流動性偏緊的大背景下，以「現金為王，跑量制勝」的策略可能為廣大開發商採納。
儘管上海樓市月月攀升，但市場對未來走勢的憂慮也在加深。一位不願透露姓名的地產分析師認為，去年幾個房價漲幅過大的城市，樓市都很有可能面臨調整。「上海（樓盤）的個別區域，單價在一年內漲了10,000元/平方米以上，這些區域就有可能成為接下來降價的重災區。」
更有甚者，不少人開始擔憂樓市「崩盤」。幾日前，一篇名為《房價已經崩盤的5點證據》的帖子躥紅網絡。文中提到的五點「崩盤證據」包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。
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