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■旺角工貿署大樓(上圖)、原旺角街市(右圖)將會改作商業用地。記者張偉民 攝
抑樓泡不手軟 大埔屯門啟德供應主力
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）對於各界關注的樓市政策及土地供應，財政司司長曾俊華昨日在新一年財政預算案中指出，將統籌和協調多個政府部門，多管齊下增加房屋土地以及商用土地供應，為市民和各行各業提供更大的空間。新一財年，政府將推售34幅住宅土地，提供約1.55萬個私人住宅單位，按年增約13%，創歷年新高；並同時會推出7幅商業地及一幅酒店地。
納入2014/15年度賣地計劃的34幅住宅地，可供興建約1.55萬個單位，其中24幅為新增土地，連同本報日前估算過港鐵項目約6,380伙的供應，料下財年共可提供約2.188萬伙單位，可達平均每年兩萬伙的供應目標 。
下財年保2萬供應目標
在本財政年度（2013/14年度），政府共推售36幅住宅土地，提供約1.4萬私人住宅單位，創2000/01年度以來的新高。但計及其他發展項目，不同來源提供的土地估計只可興建約1.8萬私人住宅單位，略低於平均每年可興建約2萬個單位的原訂目標。曾俊華解釋，主要由於鐵路物業發展項目、市建局項目、須修訂地契或換地的私人發展項目的進度較預期慢所致 。
曾俊華又指，未來3年至4年，在「熟地」上已經展開或將會展開的私人住宅項目，連同其他已落成但仍未售出的單位，可供出售的私人住宅單位約有7.1萬個。發展局局長陳茂波會在今天公布下財年的賣地計劃。
屯門8地最多 涉5200伙
據本報統計，大埔、屯門和啟德發展區將成為今年的「供應重鎮」。當中以大埔白石角(東部)創新路地皮最大規模，可建樓面達310萬方呎，連同區內其餘可供應合共7幅地皮，可建7,410伙，供應量屬各區中之冠。屯門區有8幅地，大部分屬於住宅乙類或甲類地，可建中至高密度住宅，估計供應量達約5,200伙。
同時，曾俊華表明，在低利率、資金氾濫的情況下，本港物業市場偏離經濟基調，泡沫風險高企。在樓市供求回復至較平衡的水平前，政府有必要維持各項管理需求措施，以免樓市泡沫風險增加，損害本港整體經濟和金融穩定。政府並會繼續密切留意外圍和市場情況，在適當時間就非常措施作出適當的調整。
150幅地可作住宅用途
預算案指出，政府已物色150幅可作住宅用途之土地，如全數成功改劃，預計可在未來5年推出，興建約21萬個公私營單位。
在新的建屋目標中，公營房屋佔60%，政府會全力向房屋委員會供應額外土地，以達到新增的公屋和居屋建屋目標。曾俊華表示，除了足夠土地和人手之外，房委會還要有足夠的財政資源。他說，房委會在本財政年度預計會有680億元的結餘，可以應付未來4年的計劃。並期望房委會在下年度完成評估所需資源，整理開源節流方面的檢討結果，計算未來10年所需的額外財政資源，跟政府就長遠財政可行安排展開商討。同時，在未來5年，向相關政策局和部門共增撥超過6.5億元，增加229個不同職系的職位，加強開發土地的工作。
中原：反映增地決心
對於新預算案中大增土地供應， 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，政府不論在施政報告或是財政預算案，都不斷強調增加土地供應，反映政府於增加土地供應上的決心。雖然1.8萬個住宅供應，較每年2萬個住宅供應目標為少，但相信以現時樓市淡靜市況而言，1.8萬個住宅供應已足夠平衡市場需求。
陳永傑續說，昨日的預算案，未有為樓市加辣，而且曾俊華亦強調，政府會繼續密切留意外圍及市場情況，在適當時候就樓市的需求管理措施作出適當調整，此雖仍屬司長的口頭承諾，但亦算是沒有增添壞消息的好消息。
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