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香港文匯報訊 每逢農曆年尾，樓市交投例常淡靜，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，發展商推盤節奏放緩，加上外圍經濟動盪，引致一、二手住宅及工商舖全線下跌，估計2月整體樓宇買賣登記只能達到4,000宗，勢創2008年11月金融海嘯後的單月新低。
整體登記料海嘯後新低
根據土地註冊處數據所得，2月首27天全港暫錄3,834宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月中旬及2月上旬的樓市實際狀況），較1月同期的5,083宗銳減25%；成交總值268.89億元，較1月同期的300.65億元減少11%。
從樓市各個環節比較，由於今年年初環球經濟出現震盪，資金外流及錢荒問題引起市場關注，加上財政預算案公佈在即，投資者觀望事態變化暫緩入市，令本港工商舖物業買賣顯著受挫。利嘉閣統計2月首27天全港暫錄579宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的1,103宗銳減48%；然而因大手買賣突增，帶挈成交總值按月倒升4%至57.13億元。
一手住宅市場方面，利嘉閣指出，年初發展商減慢推盤步伐，加上買家收爐暫緩入市，故此2月首27天全港僅錄1,118宗一手住宅買賣登記，成交總值99.71億元，較上月同期減少26%及20%，登記量跌幅排名次席。不過，香港置業認為，一手買賣連續4個月錄得逾千宗註冊，為2009年9月後首見，可見近期一手交投表現仍然不俗。
一手登記跌幅逾二手
至於二手住宅市場，利嘉閣指出，一手新盤訂價貼市，較多二手業主開始願意減價沽樓，提升賣盤吸引力，以致2月首27天暫錄2,137宗二手住宅買賣登記，較上月同期減少13%；成交金額則暫跌8%至112.05億元，跌幅較一手住宅及非住宅市場為少。
港置高級執行董事伍創業補充稱，近期樓價有回落跡象，相信部分準買家觀望後市，預期2月全月數字將錄2,300宗水平，有機會創1996年有紀錄以來新低。
不過，利嘉閣研究部表示，該行統計十大活躍二手屋苑交投優於大市，首27天累錄175宗買賣登記，較上月同期的181宗僅跌3%，其中得寶花園及維景灣畔的登記量，按月分別增加1.17倍及63%。
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