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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨日一口氣再公布4幅地皮招標，包括兩幅位於天水圍第112及115區地皮(原為長者屋及社區設施用地)，屬首季度規模最大的用地，合共可建樓面達225.9萬方呎，限建單位共2,470伙。然而，最近新界西北地價低迷，屯門地創新低、天水圍天榮站流標等，有測量師將地皮估值調低13.6%，每呎地價低至1,900元；而兩地皮的招標時間亦破天荒長達3個月，讓發展商可以詳細評估。
地政總署公布，兩幅天水圍地皮將由3月28日開始招標，7月4日截標，招標時間長達3個月，較一般多出約1個月時間。地政總署發言人解釋，由於地皮面積大，而且之後尚有多幅地皮推出市場，希望可以分開處理，而第115區地皮亦存在一些特殊發展要求，涉及工程方面的技術性原因，稍後會於招標文件披露，故此希望給予發展商更多時間考慮。
4地本月推 估值132億
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出，繼天水圍天榮站流標後，屯門地又出現地價新低，「屯門地唔會差得過天水圍啩」，而且今次天水圍地皮雖然鄰近濕地公園，但地區位置上始終較遜。綜合各項因素，該行決定調低原先的估值，由本來預測樓面地價約2,200元，下降至1,900元，調低幅度約13.64%。
據了解，高緯環球估值暫時屬於市場預期下限，市場預測，天水圍兩地的樓面地價由1,900元至2,500元不等。其中規模較大的第112區，估值約由23.16億元至30.48億元；另一幅第115區地皮，估值約由19.76億元至26億元。
原長者屋地 房協打回頭
翻查資料，天水圍第115區原本為房協的長者屋項目，去年底受建築限制及成本上升影響，房協最終放棄發展，交還政府，而旁邊的第112區地皮，其中大部分面積原計劃用作長者資源中心、康健中心、職業訓練中心等社區設施，但因房協未能就有關計劃覓得合作夥伴，去年4月亦將地皮交還政府。兩地去年底宣佈改作住宅發展並放入賣地表內。
值得一提，兩地於規劃上被放入「綜合發展區」地帶，意味發展商日後須就項目向城規會提交「總綱發展藍圖」，並要就環境、交通、通風等進行多項評估；此外，還列明必須提供政府、機構或社區設施、休憩用地及其他設施供居民使用。業界相信，條款將對地皮價值造成影響。
白石角啟德2地料賣75億
其餘兩幅招標地皮，包括一幅大埔白石角科研路地皮，以及一幅啟德1H3區地皮，同樣3月28日招標，但截標時間則在5月23日。
張翹楚表示，雖然大埔白石角一帶日後有眾多供應，但該行並未因此調整地皮估值，預料每呎地價可達5,000元。有測量師指，雖然地皮臨海，但長方形的地形使部分單位無法望海，影響估值，市場對地皮估值亦落差甚大，預測地價約由36.54億元至51.16億元，樓面地價由5,000元至7,000元。
至於啟德第1H3區用地，毗鄰兩幅啟德「港人港地」及早前由保利投得的啟德第1I3區用地(樓面地價約6530元)，亦鄰近未來啟德河位置。但張翹楚稱，雖然地皮可與第1I3區地皮價格互相參考，但認為保利高價投地屬個別情況，而地皮因為填海關係亦增加工程難度，故此估值未有因此提高，預料約5,500元。而市場估值約每呎5,500元至6,000元，地價22.26億元至24.28億元。
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