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■林浩文(右)指，本港豪宅價格現排全球第二高。旁為Nicholas Holt。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）萊坊與中銀國際公布2014年《財富報告》，指出本港豪宅價格由2008年第四季至去年第四季大升78.9%。現為全球第二高，每平方米達4.37萬美元（約34.09萬港元），僅次於摩納哥。萊坊指出，去年豪宅價格只下跌2%內，今年首兩個月已向下調整1%，但由於新增豪宅供應量不多，相信今年全年豪宅價格下跌約5%至10%，整體樓價將跌10%至15%。
樓市如今成為政策市，不少評論看淡香港「磚頭」的後市。萊坊董事兼大中華研究及諮詢部主管林浩文昨表示，現時本港豪宅價格（豪宅定義為本港最高樓價10%的單位，以地區計即是九龍塘、港島南區、山頂和半山的單位）是全球第二高，每平方米達4.37萬美元，代表100萬美元在香港只能買到20.6平方米豪宅。
豪宅價格跌幅料小
林浩文又指，預期本港今年整體樓價將跌10%至15%，但相信豪宅跌幅較小，只有5%至10%。他解釋因今年整體單位供應最多可達3萬個，供應增加令整體樓價受壓，但豪宅未來供應估計不多，故相信豪宅價格跌幅小。
英奪第二居所首選
不過，報告指出，對於全球超高資產淨值人士（扣除自住房屋後資產淨值達3,000萬美元或以上人士），英國為購買第二居所最熱門地點，其次為新加坡、美國及澳洲。林浩文稱，香港是2012年購買第二居所的首選，不過港府近年推出樓市「辣招」，令導致香港豪宅物業市場交投量去年下跌了40%，同時令投資者入市成本增加，投資者對房地產興趣轉至其他地區。
值得一提的是，報告指出香港超高資產淨值人士於2013年共有2,560名，全球排位16，預期至2023年將上升51%，至3,502名，增幅37%。至於在該批超高資產淨值人士眼中的全球城市排名，香港至2024年將超越新加坡，成為亞洲第一城市兼亞洲最重要的金融中心。林浩文解釋，由於預見未來10年人民幣可能自由浮動，本港的金融及房地產可首當其衝，優勢會更高於新加坡。
美若加息重創星港
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt提到香港和新加坡這兩個市場。他認為，在過去12個月達到頂峰，現時豪宅價格跌幅加快，且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預期提早加息，將令這兩個處於調整期的市場重創。他又預計，超高資產淨值人士日益看重國外市場的發展商，將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼為投資目標。中國內地、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華豪宅物業時，將會更加認同本土品牌。
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