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■儘管目前穗整體市場供需平衡，部分中心區庫存消化周期偏長。本報廣州傳真
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）合富輝煌（0733）統計數據顯示，3月份廣州原十區（不含增城、從化）新增供應5,160套住宅，其中，番禺、南沙的新貨最多。綜合各區的庫存量，整體市場供需平衡。而受限售限價限簽的影響，廣州中心六區的存貨消化周期普遍偏長，最長達25個月。其中，海珠、越秀的消化周期分別為25.2和25.8個月，原黃埔區的消化周期則為16.1個月。
受限售限價限簽影響
此前，方圓地產首席分析師鄧浩志指，根據該公司統計數據，2013年廣州樓市的庫存消化周期約為6個半月，但因為去年底銷售不理想，到今年初庫存消化周期上升至9個月左右，最近達到10個月左右的水平，仍屬於相對健康的水平。據了解，庫存消化周期在一年左右較為平衡，高於18個月市場將呈現供過於求，低於6個月則為供不應求。
受限售政策的影響，天河、海珠、荔灣、越秀等中心區3月份供應依舊見少。目前，番禺、花都、增城是庫存量最大的三個區域，都達到了1萬套以上的高位。但由於增城具有價格優勢，在去化速度上要比其它兩區快，番禺、花都的消化周期分別為11個月和11.8個月，遠遠超出增城的5.3個月。原蘿崗、從化、南沙的消化周期分別為6.9個月、7.5個月、7.5個月。
海珠越秀最長賣兩年
而受限售限價限簽影響嚴重的中心六區，存量消化速度則要慢得多。數據顯示，海珠、越秀的消化周期分別為25.2和25.8個月，原黃埔的消化周期為16.1個月，天河為13.6個月，荔灣為9.3個月，白雲為7.6個月。合富輝煌報告分析指，由於各區供應量和消化率幾乎成正比，因此穗全市供需基本平衡。
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