 放大圖片
■郝建民(左二)指，毛利率能達35%已屬卓越。右二為肖肖。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房企日漸趨向「以價換量」，銷售數字穩步上揚，但副作用是面對毛利率下降壓力。龍頭央企中國海外發展（0688）昨宣布，截至去年底全年純利按年升23.1%至230.4億元（港元，下同），核心純利升20%至189.6億元，略差於市場預期。每股基本純利2.82元，每股派末期息29仙，全年共派息47仙，按年增兩成。中海外收報18.8元，跌4.1%，成交8.84億元。
不過，公司去年毛利率按年下跌3.2百分點至35.1%，昨日首次以主席兼行政總裁身份出席業績記者會的郝建民表示，主因受到開發毛利率較低的保障房拖累，作為銷售規模達千億的企業，毛利率能達35%已屬卓越，相信能保持該水平。
今年銷售目標1400億
期內，營業額為824.7億元，升27.7%，其中內地房地產發展佔89.2%。去年錄得合約銷售額為1,385.2億元，創歷史新高，並超標完成上調後的1,200億元目標，對應銷售面積為923萬平方米。受港府推出辣招等調控措施影響，港澳地區的合約銷售額僅錄15.8億元。另外，由於去年第四季大幅買地，令負債率按年由20.5%升至28.4%。
此外，公司預期今年新開工樓面面積逾1,200萬平方米，爭取竣工面積達1,000萬平方米，合約銷售金額目標不少於1,400億元，較去年實現銷售額僅增1.1%。郝建民強調，公司一向以保守態度訂立目標，以往亦有視乎市況調整，更笑言「保證做到（銷售目標）不是挺好嗎？」。又指今年可售貨量達2,200億元，以過往去化率計，對今年達標有信心。
強調買地量入為出
公司今年首兩月合約銷售按年下跌，郝建民認為，1月及2月為行業傳統淡季，並不代表全年經營環境，不能直接比較，但認為成績已不俗。
郝建民又指，早前連奪4地，只因市場偶然於同一時期出現購地機會，屬市場正常操作，並非激進。不過，其中3幅地位於廣州，因感覺到當地今年競爭不及去年激烈，認為反映市場資金不多。今年資本開支為1,100億元，當中預留作購買土地的預算為500億元，但強調拿地策略堅持量入為出，必須與銷售表現掛鈎。
適度參與港澳投地
對於早前該公司沒有參與啟德3塊地皮的競投，副主席肖肖表示，公司發展重點在內地，港澳地區只是適度參與的策略。手上已經有兩塊該區地皮，位置最接近日後落成的港鐵站，每呎地價為5,100元。剛批出的其中兩幅同區地處較後排位置，每呎地價為5,500元，認為投得的地皮估值合理。不過難以評論香港樓市是否已見頂，未來策略仍然是隨行就市。
另外，公司擬逐步提高投資物業比重，長遠希望將投資物業佔盈利比重提升至20%，目前正開發及待開發的商業地產面積涉400萬平方米，預計其中50%將於明年底完成。
對於有報道指，其他房企正尋求與互聯網或其他金融機構合作發展新業務，郝建民表示，公司的方針是「不熟不做」，會以自身能力及優勢去發展自己熟悉的業務。亦不相信單一企業可在多個不熟悉的行業有優勢，因此堅持以做好主業為大前提，若對有輔助作用的資源投放，公司亦會考慮投資。
|
放大圖片
