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■萊坊預計本港甲廈租金維持穩定。資料圖片
香港文匯報訊 萊坊「亞太區優質寫字樓租金指數」在去年2013年第四季微升0.8%，現時指數比2008年第二季金融危機前的頂峰高出3.1%。由於寫字樓淨吸納量反彈，按季增加19%，以東南亞地區升幅最為顯著，因此期內只有六個市場租金錄得跌幅，使2013年以強勢作結。其中香港優質寫字樓租金年升0.1%，按季跌1%，北京和廣州優質寫字樓租金較2013年第三季輕微下跌，上海則錄得0.7%升幅。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「雖然環球經濟復甦勢頭正在萌芽，而且西方經濟轉強或會激起區內跨國租戶的需求，但某些市場仍然受到收緊銀根威脅。」
該行表示，在19個指數涵蓋的市場當中，優質寫字樓租金在2013年第四季錄得升幅或維持穩定的市場有13個， 亞太區整體寫字樓空置率因為大批新寫字樓落成而微升至12.0%，雅加達和東京的甲級寫字樓租金在2013年第四季分別錄得8.4%和4.2%增長，是整個亞太區按季增長最強勁的兩個市場。
京穗下跌 上海獨升
面對中國經濟放緩令一線城市表現參差。北京和廣州優質寫字樓租金較2013年第三季輕微下跌，而上海即使在2014年至2020年將有大批新增寫字樓供應投入市場，令人憂慮某些地區會出現供過於求的情況，但上海租金仍然錄得0.7%升幅。
由於寫字樓租戶的成本意識強，加上淨吸納量低企，香港中環寫字樓租金持續疲軟。展望2014年，萊坊董事及大中華研究及諮部主管林浩文預計本港甲級寫字樓租金將維持穩定。
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