 放大圖片
■合約銷售額萎縮表明，受到信貸緊縮影響，中國三四線城市正展現疲弱態勢，澳新銀行對地產債券的短期走勢持謹慎態度。 新華社
香港文匯報訊（記者 方楚茵）內地地價、樓價飆高的背後或隱藏巨大資金風險。有消息指，寧波最大房產開發商浙江興潤置業欠債數十億元（人民幣，下同），處破產邊緣，公司負責人因涉嫌非法集資被拘留。而另一方面，隨着近來樓市的降溫，內房企的美元計價債券在二級市場也跌破發行價。
此前內地傳媒報道指，興潤置業出現資不抵債的情況，欠有15家國內銀行的24億元貸款，另有11億元個人投資者債務。據路透社昨日報道，奉化市政府金融辦一名匿名工作人員證實了有關興潤置業陷入麻煩的大部分報道，但表示負債額被誇大。該人員又指，金融辦主任鄔永本正與建設銀行和上海浦發銀行的代表開會，討論如何解決興潤的欠貸問題。而政府房管辦公室主任王瑞麟亦稱，興潤置業老板和其兒子因涉嫌非法集資已被拘留。據內地媒體此前報道，興潤除了銀行貸款外，其老板還向98位個人投資者進行非法集資，但王瑞麟並沒有證實此數字。而興潤置業、建行及浦發銀行均未答覆評論。
野村證券分析師張志偉在一份研究報告中指，據該行所知，此乃內地近年出現破產風險最大的一家地產開發商，隨着房屋交易放緩，現金流趨於緊張，相信將會更多開發商面臨類似壓力。企業破產和銀行貸款違約於內地常見，但自本月7日超日債無法全額付息成為內地債市首單實質違約後，興潤的欠貸金額及其瀕臨破產事實讓投資者緊張起來。
分析師杜長春認為，消息肯定影響部分地產股，但不大可能出現骨牌效應。申銀萬國證券新加坡分公司的一位債券分析師則指，受各種傳言揣測影響，年多以來浙系地產商面臨的麻煩沒有斷過，尤其是寧波和溫州，兩地房價出現穩步下跌。
房地產美元債大跌
另據彭博社報道，隨着興潤置業場的資不抵債及內地房地產市場降溫，約66%房地產開發商今年新發行美元計價債券在二級市場上的價格低於發行價。據彭博匯總數據，富力地產、合景泰富和世茂房地產等發行的約63億美元美元計價債券在二級市場交易中下挫。佳兆業於2018年到期、票面利率為8.875%的債券前天跌至7個月低點，世茂房地產2021年到期、票面利率為8.125%的6億美元債券在今年1月以面值銷售給投資者，如今價格為97.646，顯示投資者對開發商債券需求正減退。
資金鏈斷裂現風險
澳新銀行駐新加坡信貸策略師Owen Gallimore於研究報告中指，中國新年1至2月合約銷售額萎縮表明，受到信貸緊縮及小型開發商陷入困境的影響，中國三四線城市正展現疲弱態勢，該行對地產債券的短期走勢持謹慎態度。
雖然近日已公布業績的內房企大多錄得盈利增長，並上調今年全年目標，但上述事件凸顯，內房企高速運轉的資金鏈一旦斷裂，情況將會很糟糕。
|
放大圖片
