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■萬科總裁郁亮早前出席業績會。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）繼杭州、常州等地出現新盤降價後，北京亦有樓盤加入減價行列，今次的主角為龍頭萬科。萬科位於北京南六環大興天宮院區域的新盤「住總萬科橙」日前開盤，每平方米入市價格2.1萬元（人民幣，下同），較預期低2,000至3,000元，吸引千人搶購，並火速售罄。
內地媒體引述萬科北京公司回應指，北京萬科嚴格按照政府指導意見進行銷售。對於另外計價的精裝修服務，其表示屬客戶自願行為，不強制捆綁銷售。但公司未有透露相應價格。
不排除更多內房企仿傚
北京「住總萬科橙」於周日（16日）開盤，首期開盤推出8號和11號樓共333套，吸引超過千組客戶到現場選房。毛坯房銷售均價每平方米2.1萬元，比之前萬科預計的2.6萬元的精裝房價格低5,000元，即使去掉精裝修價格，此次開盤價格也要比預期低3,000元，出乎市場預料，以1:3的供需差售罄。
據了解，萬科另外一個位於亦莊的金第萬科金域東郡項目，預計將於4月底開盤二期房源，據銷售人員透露，售價「可能會比一期略低一些」。
新鴻基尊尚資本管理投資策略部主管商紹豪認為，「住總萬科橙」只是位於南六環，屬北京非核心區域，直言質素較低，降價求售不為奇。又指，現時銀行信貸持續收緊，令房企在銀行融資及個人房貸的兩個渠道同時受阻，加上長期調控，但地價又沒有明顯回調下，部分三、四線城市及一線城市非核心區域都會有降價壓力。
招銀國際策略師蘇沛豐指，龍頭萬科都加入降價行列，估計會更多房企效法，以價換量的情況會愈來愈多。同時亦反映出內地樓價在過去一年只升不跌，是時候要回調。但蘇沛豐指，是次「住總萬科橙」項目稍稍減價即吸引過千人搶購，反映出一線城市仍有強勁承接力。
事實上，各地降價潮漸擴散，曾於2010年超越北京位居內地城市房價排行榜首位的杭州，房價已跌至第7位，目前杭州商戶型房產數量庫存高達44萬套，降幅每平方米大概在3,400元到5,000元不等。
保利首次置業首付優惠
而近日保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動，首次置業者首付一成，剩餘部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發商為購房者提供的「無息貸款」，開發商要為買房人墊付資金。
此外，萬達商業地產（0169）日前以3.375億元投得由桂林市國家高新區國土局提呈出售的地塊使用權，預期住宅部分將會出售，而不少於75%的商業物業將持作長期投資用途。有業內人士認為，目前很多大型房企已經跳出了傳統的業態開發模式，分散投資。
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