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■目前內地房地產行業呈兩極化趨勢，對規模較大、資金充足的開發商有利，而中小城市供應量過剩，增速和利潤率明顯放緩。 中新社
香港文匯報訊（記者 方楚茵）浙江興潤置業投資有限公司違約事件被曝光，令市場關注內房企和銀行的風險。於本月18日由奉化市政府牽頭，與多家銀行進行溝通協調，討論興潤置業如何償還35億元（人民幣，下同）債務問題。評級機構惠譽認為，不排除行業將出現更多違約事件。
有消息指，地方銀監部門和人民銀行奉化支行、建設銀行共同參加溝通協調會，討論興潤置業債務問題，但人行澄清指，未有參與該緊急會議，亦未有參與浙江興潤置業相關風險處置。
報道指，興潤置業雖是奉化龍頭房企，更曾列於寧波百強企業第33位、建築房企前5位，但如今公司面臨負債超35億元、資不抵債困境。當地已成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。而其開發的高檔法式別墅區「桃源府邸」項目已停工數月，亦因拖欠電費，工地大門已無法電動開啟，售樓處大門緊閉，地上放着一張水費催繳通知單。
總負債35億銀行佔24億
興潤置業成立於2000年9月5日，註冊資本4億元，法人代表沈明崇，實際控制人是其父沈財興。截至目前，公司已開發房產面積100多萬平方米，2006年鼎盛時期完成營收更達25億元。
據奉化金融辦提供的信息，沈財興及沈明崇父子倆因涉嫌非法吸收公眾存款罪，於本月11日已被移送至奉化人民檢察院。目前興潤置業及關聯企業總負債35億多元。其中，銀行貸款約24億元，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18%至36%不等。24億元銀行貸款則涉及建行、浦發和農行等15家銀行。其中建行奉化支行放貸額度更逾11億元。
國際評級機構惠譽表示，興潤置業可能無法償還其35億元人民幣銀行貸款及其它債務的情況，正反映行業現狀。目前內地房地產行業呈兩極化趨勢，對規模較大、資金充足的房地產開發商有利，而中小城市供應量過剩，增速和利潤率明顯放緩。
銀行發放貸款將更謹慎
惠譽認為，隨着趨勢持續，行業將出現更多違約事件，但僅限於像興潤置業的小規模公司。大多數境外債券發行人由於規模較大、融資能力較強，將有能力在未來兩至三年內保持，或在某些情況下，改善其財務狀況。更多的違約事件可能會使境內銀行在向行業發放貸款時更加謹慎，可能會更青睞大型房地產開發商。
惠譽認為，內地政府處理此類違約事件的方式，將對行業產生重要影響。政府態度將迫使公司股東以及部分貸款方，特別是非傳統行業的貸款方意識到此舉引發的損失。但地方政府可能會採取措施完成並交付在建房地產項目，以避免出現預付房款的購房人相關問題。這可能包括對實力較強的房地產開發商採取激勵措施讓其接管出現問題的項目。
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