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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）評級機構標準普爾表示，內地小型房企的信貸環境正在迅速惡化，今年銷售前景不確定，市場競爭也在加劇。對於興潤置業的違約事件，標普信用分析師符蓓表示，這不過是許多中小房企困境的一個縮影。
符蓓指，內地非上市的小型地產商在資本市場融資的渠道有限，銀行貸款曾是唯一的融資途徑。但在過去的三、四年隨着中資銀行提高風險管理標準，小型開發商申請銀行貸款的難度越來越大，即使支付更高的利息也是如此。
事實上，大型房企能夠以6%-9%的利率從銀行貸款用於項目開發，但小型房企可能要支付高達20%的利息，而且貸款資源有限，並且要承擔再融資風險。同時被迫轉向信託融資以替代銀行貸款。
信託融資利息高昂
據中國信託業協會數據顯示，去年新增的信託貸款中超過10%流向房地產行業；其中大部分流入那些沒有其他可行的融資渠道的小房企。信託融資的成本通常高於銀行貸款。
標普認為，近期的信用事件將拉大房地產商之間的強弱差距，今年內地房地產行業的整合步伐將因此加快。
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